1.投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（　�。�。

    A.前期工作

    B.初期工作

    C.前提工作

    D.項目可行性研究

    2.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（　�。�。

    A.總包合同

    B.分包合同

    C.成本加酬金合同

    D.獨立承包合同

    4.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)工程項目管理。（　�。�

    A.對

    B.錯

    5.從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為（　　）使投資者關(guān)注的重點。

    A.建設(shè)用地

    B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地

    C.可以進行開發(fā)利用的土地

    D.城市國有土地的農(nóng)村集體土地

    6.招標文件通常包括（　　）等。

    A.合同文件

    B.投標須知

    C.招標方式

    D.工程標底

    7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　�。�。

    A.自我消費

    B.房地產(chǎn)保值

    C.房地產(chǎn)增值

    D.開發(fā)利潤

    E.出租收益

    8.（　�。┦侵笢蕚涑鲎獾�還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

    A.空置量

    B.空置率

    C.空置水平

    D.空置面積

    9.某開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項目開發(fā)周期為1.5年，購買土地使用權(quán)后即開始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年；地價為1000萬元，購買土地使用權(quán)手續(xù)費為地價的1.5%，項目開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商市場推廣費為開發(fā)成本的3.5%.貸款利率為10%，銷售代理費為銷售收入的2.5%，銷售稅費為銷售收入的5.48%，項目的平均售價為5000元/m2，項目可銷售面積的比例為90%，問開發(fā)商的成本利潤率是多少？

    10.對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括（　�。�。

    A.能否令業(yè)主滿意

    B.專業(yè)服務(wù)水平

    C.向業(yè)主提供信息的能力

    D.管理計劃

    答案

    1.D　2.A　3.ABD　4.B　5.D　6.ABC　7.CDE　8.B