第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人——估價(jià)師、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)委托人 熟悉

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)師

　　知識(shí)＋經(jīng)驗(yàn)＋職業(yè)道德＝好的房地產(chǎn)估價(jià)師

　　只能且必須受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個(gè)人名義收費(fèi)，必須由所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　具備足夠數(shù)量的估價(jià)師，依法設(shè)立并取得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立；法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級(jí)分為：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、 二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)；依法從事的估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級(jí)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其資質(zhì)等級(jí)允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng)；房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具

　　3．估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的需求者，估價(jià)服務(wù)的對(duì)象

　　【注意辨析】估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的異同

　　估價(jià)對(duì)象權(quán)利人：估價(jià)對(duì)象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人

　　估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人：估價(jià)結(jié)果的客觀合理與否會(huì)直接影響其利益的單位或個(gè)人

　　估價(jià)報(bào)告使用者

　　估價(jià)委托人

　　聯(lián)系與區(qū)別 權(quán)利人一定是利害關(guān)系人，而利害關(guān)系人不一定是權(quán)利人。委托人不一定是權(quán)利人或報(bào)告使用者。

　�。ㄅ袛囝}）在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。（ �。�【2008年真題】

　　【答案】錯(cuò)誤
　　【解析】判斷題可以用舉反例進(jìn)行判斷。如借款人的抵押價(jià)值評(píng)估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。判斷題中，如果出現(xiàn)“任何、絕對(duì)、肯定、一定”之類(lèi)字眼，往往都是錯(cuò)誤的。