2012年造價師考試《案例分析》知識點(diǎn)（11）
來源：環(huán)球網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-04-27
一、內(nèi)容提要
1，建設(shè)項目財務(wù)評價的基本概念;
2.建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成;
3.建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法;
4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的建立;
5.建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容(包括：估算項目的投資總額;建設(shè)項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。
二、重點(diǎn)、難點(diǎn)
1、估算項目的投資總額;
2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，
3、編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)
4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況
5、判別項目的財務(wù)可行性
三、內(nèi)容講解
第一章建設(shè)項目財務(wù)評價
第一節(jié) 估算項目的投資總額
一、 投資估算的內(nèi)容
投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。
(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)—流動負(fù)債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運(yùn)資金。
(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi))等。
動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
二、投資估算的編制方法
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。
(一)靜態(tài)投資估算的編制
靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：