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2012年造價(jià)師考試案例分析習(xí)題精選(1)

來源:環(huán)球網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間:2012-05-28

 案例一:某一建設(shè)投資項(xiàng)目,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力35萬噸,已知生產(chǎn)能力為10萬噸的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為5000萬元,設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.15,該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.75,該類項(xiàng)目的建筑工程是設(shè)備費(fèi)的10%,安裝工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的20%,其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%,這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)定為1.0,其他投資費(fèi)用估算為1200萬元,該項(xiàng)目的自有資金4000萬元,其余通過銀行貸款獲得,年利率為8%,按季計(jì)息。建設(shè)期為2年,投資進(jìn)度分別為40%,60%,基本預(yù)備費(fèi)率為7%,建設(shè)期內(nèi)生產(chǎn)資料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%,自有資金籌資計(jì)劃為:第一年4200萬元,第二年5800萬元,該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0,估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總額。建設(shè)期間不還貸款利息。 
  預(yù)計(jì)生產(chǎn)期項(xiàng)目需要流動資金580萬元。假設(shè)該項(xiàng)目的生產(chǎn)期為8年,固定資產(chǎn)的折舊年限為10年,采用平均年限法提取折舊,殘值率為4%. 
  問題:
 。1)估算建設(shè)期借款利息。 
  (2)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資。 
 。3)計(jì)算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。 
  考核點(diǎn):第四章第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算 
  知識點(diǎn):考核建設(shè)項(xiàng)目投資估算構(gòu)成,固定資產(chǎn)投資估算要掌握靜態(tài)投資和動態(tài)投資的估算方法,具體要點(diǎn)為:應(yīng)明確建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念,它的計(jì)算公式是: 
建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動資金 
  固定資產(chǎn)投資估算主要分為靜態(tài)投資估算和動態(tài)投資估算,采用用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)用、比例法估算靜態(tài)投資,計(jì)算出含基本預(yù)備費(fèi)的靜態(tài)投資后,再計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息,從而得到擬建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資。其中: 
 。1)基本預(yù)備費(fèi)是指在編制初步設(shè)計(jì)概算時(shí)難以預(yù)料的工程費(fèi)用,其計(jì)算方法是以設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)取基礎(chǔ),乘以給定的基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行,即 
基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 
  (2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。它的計(jì)算方法是根據(jù)給定的建設(shè)期內(nèi)各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率,以計(jì)算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù),采用復(fù)利方法計(jì)算。其計(jì)算公式為:

  (3)建設(shè)期貸款利息采用復(fù)利法計(jì)算,一般考核的是總貸款按年均衡發(fā)放的情況。對于此種情況,建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款發(fā)生在年中考慮,因此對當(dāng)年借款應(yīng)按半年計(jì)息,而對以前年度借款,按全年計(jì)息。 
  計(jì)算時(shí)采用的利率一定是實(shí)際利率,如果在題目中給出的是名義利率(計(jì)息期不以年為單位),則首先應(yīng)利用公式將名義利率換算為實(shí)際利率。其換算公式為:


  式中:r——名義利率; 
  m——每年的計(jì)息次數(shù)。

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