房地產交易管理制度與政策(二)

　　一、內容提要：

　　1、房屋租賃管理

　　2、房地產抵押管理

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的重點考察應考人員對房地產抵押制度、政策理解、熟悉程度和應用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產抵押的概念及有關規(guī)定。

　　熟悉：房屋租賃的概念及有關規(guī)定。

　　三、內容輔導：

　　本講涉及有關的法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國房地產管理法》;2、《中華人民共和國擔保法》;3、《中華人民共和國合同法》;4、《城市房屋租賃管理辦法》(建設部第42號令);5、《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號)。

　　第一節(jié)　房屋租賃管理(熟悉)

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　1、房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式�！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法”，即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。

　　例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動

　　D.以房屋作價入股E.將房屋無償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式;將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

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