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建筑經(jīng)濟(jì)與造價(jià)

一個(gè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)必須達(dá)到功能、安全、環(huán)境、效益和美觀的完美結(jié)合，要求一個(gè)建筑師必須要有淵博的知識(shí)，其中包括掌握和了解建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)的一般原理，這對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高投資效益是非常必要的。建筑經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容在我們本門課程的考試中考點(diǎn)是比較多的。

第一節(jié)基本建設(shè)程序和工程造價(jià)的確定

一、基本概念

(一)基本建設(shè)

是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門用投資方式來(lái)實(shí)現(xiàn)以擴(kuò)大生產(chǎn)能力和工程效益為目的的新建、擴(kuò)建、改建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動(dòng)。

(二)建設(shè)項(xiàng)目

一般是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成的，建設(shè)中經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算、行政上有獨(dú)立的組織形式、實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)工程總體。通常以一個(gè)企業(yè)(或企業(yè)集團(tuán))、事業(yè)、行政單位或一個(gè)獨(dú)立工程為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。不能把不屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)內(nèi)的分別核算的建設(shè)項(xiàng)目，按“套”、按地區(qū)“捆”在一起，作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目;也不能把同一總體設(shè)計(jì)的工程，按行政區(qū)別，或按施工單位，分割為幾個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在一個(gè)總體設(shè)計(jì)內(nèi)，分期進(jìn)行建設(shè)的單位，亦應(yīng)作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

(三)單項(xiàng)工程(又稱工程項(xiàng)目)

是指建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車間、設(shè)計(jì)規(guī)定的主要產(chǎn)品生產(chǎn)線;非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，是指建設(shè)項(xiàng)目中能夠發(fā)揮設(shè)計(jì)規(guī)定的主要效益的各個(gè)獨(dú)立工程。也可理解為具有獨(dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。

(四)單位工程

是指單項(xiàng)工程的組成部分，一般是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但有獨(dú)立設(shè)計(jì)，具有獨(dú)立施工條件的工程。通常按照單項(xiàng)工程所包含的不同性質(zhì)的工程內(nèi)容，根據(jù)能否獨(dú)立施工的要求，將一個(gè)單項(xiàng)工程劃分為若干個(gè)單位工程。如某車間是一個(gè)單項(xiàng)工程，則車間的廠房建筑是一個(gè)單位工程，車間的設(shè)備安裝也是一個(gè)單位工程。

(五)分部工程

是建筑工程的一種分類。由不同工人用不同工具和材料，把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程。分部工程一般是按工程結(jié)構(gòu)、材料結(jié)構(gòu)來(lái)劃分的，如一般土建工程的房屋，可分為基礎(chǔ)、墻體、鋼筋混凝土、屋面、門窗、樓面、地面、頂棚、裝飾等部分。

(六)分項(xiàng)工程

是指按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。它是能用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的、并可用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算和估價(jià)的建筑或安裝工程產(chǎn)品，它是便于測(cè)定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。如在磚石分部工程的砌磚中，叉可分為磚基礎(chǔ)、外墻、內(nèi)墻、磚柱等幾個(gè)分項(xiàng)工程。

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體。這個(gè)綜合體可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不能獨(dú)立的工程，如輔導(dǎo)用書圖14—1所示，從建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖中可看出建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程之間的內(nèi)在聯(lián)系與關(guān)系，形成了建設(shè)項(xiàng)目層次的劃分。

二、基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序，是指基本建設(shè)項(xiàng)目從規(guī)劃、設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工投產(chǎn)交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。它是基本建設(shè)全過(guò)程技其客觀規(guī)律的反映。

根據(jù)我50余年來(lái)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革和投資管理體制改革深入發(fā)展的需要，以及國(guó)家現(xiàn)行政策的規(guī)定，一般大中型建設(shè)項(xiàng)目的工程建設(shè)必須遵守下列程序，有步驟地執(zhí)行各個(gè)階段的工作(輔導(dǎo)教材圖14-2)。一般包括三個(gè)時(shí)期6項(xiàng)工作，即為投資決策前期、投資建設(shè)時(shí)期和生產(chǎn)時(shí)期六項(xiàng)工作為：

(一)編制和報(bào)批項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目建議書是由企事業(yè)單位、部門等根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)家有關(guān)投資建設(shè)方針政策，委托經(jīng)過(guò)資質(zhì)審定有資格的設(shè)汁單位和咨詢公司在進(jìn)行初步可行性研究的基礎(chǔ)上編報(bào)的。大中型新建項(xiàng)目和限額以上的大型擴(kuò)建項(xiàng)目，在上報(bào)項(xiàng)目建議書時(shí)必須附上初步可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書獲得批準(zhǔn)后即可立項(xiàng)。

(二)編制和報(bào)批可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目立項(xiàng)后即可由建設(shè)單位委托原編報(bào)項(xiàng)目建議書的設(shè)計(jì)院或咨詢公司進(jìn)行可行性研究，根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，在詳細(xì)可行性研究的基礎(chǔ)上，編制可行性研究報(bào)告.為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)依據(jù)�？尚行匝芯繄�(bào)告經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的項(xiàng)目評(píng)估和審批決策，獲得批準(zhǔn)后即為項(xiàng)目決策。

(三)編制和報(bào)批設(shè)計(jì)文件

項(xiàng)目決策后編制設(shè)計(jì)文件，它應(yīng)由有資格的設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額進(jìn)行編制。對(duì)于大型、復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的三段設(shè)計(jì);一般工程項(xiàng)目可采用初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的二段設(shè)計(jì)，并相應(yīng)編制初步設(shè)計(jì)總概算，修正總概算和施工圖預(yù)算。初步設(shè)計(jì)文件要滿足施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、土地征用、項(xiàng)目材料和設(shè)備訂貨的要求;施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的購(gòu)置和非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件及非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的加工