四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)某房地產開發(fā)公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業(yè)房地產開發(fā)。
1．該房地產開發(fā)公司在投標前應了解該地段控制性詳細規(guī)劃的內容包括 （　　）。
A．宗地用途
B．容積率
C．建筑物的允許高度
D．建筑物的結構

2．該房地產開發(fā)公司所開發(fā)的住宅和商業(yè)房地產中，若以建筑物竣工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括 （　�。┛⒐そㄖ�面積。
A．配電房
B．商業(yè)房地產
C．水塔
D．住宅

3．該房地產開發(fā)公司在編制建筑工程預算時，可將該開發(fā)項目劃分為 （　　）等單項工程。
A．土建
B．管道
C．電氣安裝
D．住宅

4．該房地產開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為 （　�。╊�。
A．負債
B．資產
C．成本
D．所有者權益

5．該房地產開發(fā)公司將商品房銷售給購房者后，購房者辦理的房屋所有權證書中的附圖表明了所購房屋的權屬范圍，明確了異產毗連房屋的權利界線，注明了套內建筑面積和分攤面積，此附圖是 （　�。�。
A．宗地圖
B．房產分幅圖
C．房產分丘圖
D．房產分戶圖

6．若該房地產公司在本項目的開發(fā)經營過程中，其經濟成本大于銷售收入，則該房地產開發(fā)公司在本項目中 （　�。�。
A．必然虧損
B．必然獲利
C．不盈不虧
D．盈虧根據具體情況確定

(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2月，s住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉租給張某。
7．下列關于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有 （　�。�。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的s住宅小區(qū)必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許．可證后，李某方可辦理預售商品房抵押貸款
C．預售商品房抵押，購房者獲得的只是債權，而不是房屋所有權，尚不需辦理抵押登記
D．預售商品房抵押自房屋交付使用時生效

8．李某實際應支付的房價為 （　�。┤f元。
A．28.50
B．30.00
C．30.90
D．32.78

9．李某出租該套住房，應繳納的營業(yè)稅、房產稅、個人所得稅的稅率分別為 （　�。�。
A．3%、4%、10%
B．3%、5%、18%
C．4%、3%、10%
D．3%、3%、27%

10．下列關于王某轉租該套住房的表述中，正確的有 （　�。�。
A．王某轉租該套住房，必須經李某同意
B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C．李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D．房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除

(三)某房地產開發(fā)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內A鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。A鄉(xiāng)原耕地面積為100公頃，農業(yè)總人口為800人，現(xiàn)征用基本農田以外的耕地40公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4.3萬元、4.7萬元、4.9萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的9倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的6倍。補征用土地上的附著物及青苗補償費為30萬元。
11．A鄉(xiāng)人均占有耕地 （　�。┕�頃。
A．0.125
B．1.25
C．0.05
D．0.5

12．該房地產開發(fā)公司需安置A鄉(xiāng)的農業(yè)人口數(shù)為 （　　）人。
A．200 B
B．400
C．600
D．800

13．該房地產開發(fā)公司應支付的農業(yè)人口安置補助費為 （　�。┤f元。
A．240
B．1000
C．1112
D．1200

14．該房地產開發(fā)公司應支付土地補償費為 （　�。┤f元/公頃。
A．40.7
B．41.7
C．42.7
D．43.7

15．該房地產開發(fā)公司共計補償費用 （　�。┤f元。
A 1800
B．1810
C．2800
D．2810