四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。
1．該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于用地控制指標的是（　�。�。
A．綠地率
B．停車位
C．用地性質(zhì)
D．建筑密度

2．該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響，指出目前該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但（　�。�。
A．需求曲線已向右上方移動
B．需求曲線已向左下方移動
C．需求量已在需求曲線上向下移動
D．需求量已在需求曲線上向上移動

3．該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有（　�。�。
A．擴股增資
B．預(yù)售商品房
C．以融資租賃方式承租大型設(shè)備
D．以在建工程抵押貸款

4．該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的（　　）的建筑面積。
A．綜合樓
B．住宅
C．水塔
D．配套公建用房

5．關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有（　�。�。
A．雙方達成的是一種單務(wù)合同
B．雙方民事法律關(guān)系的客體行為是咨詢報告
C．估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán)
D．開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

6．關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有（　　）。
A．當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類
B．當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類
C．下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類
D．下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類

(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲)在H省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2010年6月甲取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m²。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時D套房屋的建筑面積也變更為105 m²，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83 m²，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m²，分攤的共有建筑面積為21m2。
7．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當由（　�。┡鷾�。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．H省人民政府
D．國務(wù)院

8．甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當具備（　　）等條件。
A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達到工程建設(shè)總投資的20%
C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預(yù)售許可證

9．乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（　　）。
A．商品房預(yù)售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗收合格證明
D．甲出具的商品房銷售委托合同

10．簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當向（　　）行政主管部門備案。
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D．建設(shè)

11．丙收到甲規(guī)劃設(shè)計變更書面通知之日起（　�。┤諆�(nèi)未做出書面意見的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20

12．甲在銷售商品房時應(yīng)當繳納（　�。�。
A．營業(yè)稅
B．城市維護建設(shè)稅
C．契稅
D．房產(chǎn)稅
13．在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（　�。﹎2。
A．100
B．104
C．105
D．107

14．丙經(jīng)過考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中D套房屋的單位為2000元/m²，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向丙要求補繳房款（　�。┰�。
A．6000
B．8000
C．10000
D．15000

15．丙在購買該房屋的過程中可以申請（　　）。
A．住房公積金貸款
B．自營性個人住房貸款
C．個人住房組合貸款
D．單位購建房貸款