合同的要約與承諾教材解讀
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-07-30
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1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度
命題考點二 合同的要約與承諾
「教材解讀」
一、合同訂立與合同成立
合同訂立，是指締約人進(jìn)行意思表示并達(dá)成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方自接觸、協(xié)商、達(dá)成協(xié)議前討價還價的整個動態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。合同成立，是指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。
合同成立需具備下列條件：
（1）存在兩方以上的訂約當(dāng)事人。
（2）訂約當(dāng)事人對合同主要條款達(dá)成一致意見。
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
二、要約
《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。
1.要約的構(gòu)成要件
要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（1）內(nèi)容具體確定。
（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
2.要約邀請
《合同法》規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。要約邀請可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請只是邀請他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力。在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動中，招標(biāo)文件是要約邀請，對招標(biāo)人不具有法律約束力；投標(biāo)文件是要約，應(yīng)受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。
3.要約的法律效力
《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時起生效。
要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。
有下列情形之一的，要約不得撤銷：
要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷。
（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。
三、承諾
《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書，是承諾。
1.承諾的方式
承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
2.承諾的生效
承諾通知到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
3.承諾的內(nèi)容
承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。
「命題考點」
合同的訂立與成立；要約的構(gòu)成要件；要約的法律效力；承諾的生效；承諾的內(nèi)容。
「分析預(yù)測」
（1）判斷在招標(biāo)投標(biāo)過程中哪些文件作為要約，哪些文件作為要約邀請。
（2）判斷在合同的訂立過程中哪些承諾屬于有效承諾。
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