2012年一級(jí)建造師考試工程經(jīng)濟(jì)網(wǎng)上增值服務(wù)（一）(5)
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-08-15
17.教材第49頁中“2.工資及福利費(fèi)”中提到“工資及福利是指……生育等社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金中由職工個(gè)人繳付的部分。”有人認(rèn)為：這里的住房公積金應(yīng)當(dāng)指的是單位繳付的部分，而不是個(gè)人繳付的部分，因?yàn)閭�(gè)人繳付的部分已經(jīng)包括在單位付給職工的工資里了，請(qǐng)問你對(duì)此有何看法?
答：教材第49頁中“2.工資及福利費(fèi)”指的是人工工資及福利費(fèi)(又稱職工薪酬)。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)規(guī)定：財(cái)務(wù)分析中的人工工資及福利費(fèi)，是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)而給予各種形式的報(bào)酬以及其他相關(guān)支出，通常包括職工工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼，職工福利費(fèi)，以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金中由職工個(gè)人繳付的部分。
18.若10年內(nèi)每年年初存款2000元，年利率為6%，按復(fù)利計(jì)，第10年年末本利和為多少元?若想在第4年年末取款9725元，年利率為6%，按復(fù)利計(jì)，從現(xiàn)在起4年內(nèi)每年年初應(yīng)存入銀行多少元?
答：本教材只在1Z101062中設(shè)備租金計(jì)算方法——年金法“有期初流量”計(jì)算情形，見計(jì)算式(1Z101062-5)，除此之外，一律按期末流量計(jì)算。因?yàn)榈戎涤?jì)算公式的推導(dǎo)是依據(jù)現(xiàn)金流量圖進(jìn)行的，而等額支付系列現(xiàn)金流量圖中年金A是發(fā)生在(或折算為)某一特定時(shí)間序列各計(jì)息期末(不包括零期)的等額資金序列的價(jià)值。
教材P64頁“圖1Z101062年金法計(jì)算租金現(xiàn)金流量示意圖”表明是“期初”流量(教材P64圖1Z101062下一行也說明“期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金”)。因此，學(xué)員一定要注意“期末”終值F、現(xiàn)值P與“期初”終值Fb、現(xiàn)值Pb兩者是不同的，別搞混了。
19.在設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選中，設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi);設(shè)備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息;各是代表什么?是否是指兩種方案的現(xiàn)值NPV?
答：在設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選中，“設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi)”與“設(shè)備購置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息”分別代表設(shè)備租賃方案和設(shè)備購置方案各年現(xiàn)金流量差異部分，應(yīng)用各年差異部分現(xiàn)金流量進(jìn)行方案比較分析，不影響評(píng)價(jià)結(jié)論，但卻大大簡(jiǎn)化了計(jì)算。
用各年差異部分現(xiàn)金流量計(jì)算所得值可以是現(xiàn)值，但不是FNPV.計(jì)算FNPV值必須是完整的現(xiàn)金流量。