2012年造價(jià)工程師考試案例分析重點(diǎn)沖刺題2(2)
來(lái)源：中華考試網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-09-21
由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問(wèn)題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則
總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià)：
磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%