2012年造價師考試案例分析模擬題精選2
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-10-17
背景：
某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3 949.62m2。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
問題：
1. 請計算兩方案如下技術經(jīng)濟指標：
(1) 兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2) 新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2. 若作為商品房，按使用面積單方售價5 647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價4 000元出售，兩方案折合使用面積單方售價
各為多少元?相差多少?
答案：
問題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。
注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積
由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2 881.98-2 797.20)/54 = 1.57(m2)
每戶多投入：(4 300 342-4 163 789)/54 = 2 528.76(元)
折合每平方米使用面積單價為：2 528.76/1.57 = 1 610.68(元/m2)
計算結果是每戶增加使用面積1.57m2，每戶多投入2 528.76元。
問題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價5 647.96元出售，則
總銷售差價 = 2 881.98×5 647.96 - 2 797.20×5 647.96
= 478 834(元)
總銷售額差率 = 478 834/(2 797.20×5 647.96)= 3.03%
問題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價4 000元出售，則兩方案的總售價均為：
3949.62×4 000 = 15 798 480(元)
折合成使用面積單方售價：
磚混結構方案：單方售價 = 15 798 480/2 797.20 = 5 647.96(元/m2)
內澆外砌結構方案：單方售價 = 15 798 480/2 881.98 = 5 481.81(元/m2)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案
單方售價差額 = 5 647.96 – 5 481.81 = 166.15(元/m2)
單方售價差率 = 166.15/5 647.96 = 2.94%