二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點(了解)

　　1、專業(yè)性

　　(1)權屬檔案是權屬管理活動中形成的歷史記錄.權屬管理是依照一定法規(guī)進行的，是任何其他部門所不能替代的。

　　(2)權屬檔案是專業(yè)性材料.房地產(chǎn)權屬管理工作特別是權屬登記工作，面廣量大，政策性強，形成的檔案材料專業(yè)性強。

　　(3)權屬檔案有專業(yè)管理方法。房地產(chǎn)管理部門在檔案管理中形成了以圖檔卡為主要內(nèi)容的權屬檔案。圖是指房地產(chǎn)平面圖，包括分丘圖、分層分戶圖，反映權屬范圍，形象直觀;檔是指產(chǎn)權文字檔案，反映產(chǎn)權的來龍去脈，詳盡細致，真實可靠;卡是指房地產(chǎn)卡片包括錄入電腦的房地產(chǎn)情況表，它概括了檔案的內(nèi)容，彌補了圖的不足，反映產(chǎn)權簡潔明白。三位一體，以地號(丘號)為中心，各有側重，相輔相成。這種權屬檔案，適合產(chǎn)權管理的需要。

　　2、動態(tài)性

　　權屬檔案的動態(tài)性是權屬檔案最顯著的特點。權屬檔案形成后，房地產(chǎn)權屬和房地情況并不是固定不變的.目前，權屬檔案因產(chǎn)權變更引起異動的每年約有20%。隨著產(chǎn)權人的變化、房屋現(xiàn)狀的變更，權屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應更改，檔案目錄甚至于檔案材料要作動態(tài)注記，檔案必須及時補充新材料，以確保檔案的真實性、系統(tǒng)性和完整性。產(chǎn)權的動態(tài)性，使權屬檔案成為“活”檔案。

　　3、真實性

　　真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。

　　4、完整性

　　權屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結合，二是圖、檔結合。

　　(1)房地結合。房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。作為權屬管理記錄的房地產(chǎn)檔案也應緊密結合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產(chǎn)檔案之間的有機聯(lián)系。

　　(2)圖檔結合。房地產(chǎn)平面圖上注記丘號(地號)，這種丘號，可當作為查找檔案的索引.如果離開檔案，則純粹是毫無意義的幾何線條，失去了它的產(chǎn)權含義，反之，檔案離開圖，產(chǎn)權范圍則不明。只有圖檔結合，才能把產(chǎn)權真正反映清楚。

　　5、價值性

　　房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，價值高，在單位和個人的財產(chǎn)構成中占有重要地位。因此，權屬檔案屬于財產(chǎn)檔案。

　　6、法律性

　　由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案，具有法律效力，是房地產(chǎn)管理部門和人民法院確認房屋產(chǎn)權、處理房地產(chǎn)糾紛的重要依據(jù)。

　　鑒于上述特點，特別是權屬檔案的專業(yè)性和動態(tài)性，表明權屬檔案應由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理并單獨進行保管.權屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆.

　　例題：( )是權屬檔案的生命。

　　A、動態(tài)性

　　B、專業(yè)性

　　C.真實性

　　D.完整性

　　答案：C

　　解析：真實性是權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。