新《條例》明確按等價交換的原則進行結算，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

　　新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。考試&大&這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質，產權調換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。

　　租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進行安置。考試&大&為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

　　房屋租賃是指房屋所有權人將其擁有的房屋在一定期限內的使用權讓渡給使用人使用，由使用人支付租金的行為�？荚�&大&從房屋租賃的概念可以看出，房屋租賃需符合以下幾個要件：一是出租人應當是房屋的所有人;二是租賃應當有期限;三是承租人應當交納租金。但在實踐中，由于長期實行住房實物分配制度，有許多房屋雖不符合房屋租賃的要件，但已形成了事實上的租賃。表現為：一是雖有租賃協(xié)議(或房屋分配單)，但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應界定為租賃房屋，按租賃房屋進行補償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應界定為租賃行為。三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金(主要是歷史遺留問題)對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照租賃房屋的拆遷補償安置原則進行安置。

　　房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，物業(yè)管理和房地產中介服務合稱房地產服務業(yè);房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。來源于考試&大。因此，房地產業(yè)可分為房地產開發(fā)經營業(yè)和房地產服務業(yè)，房地產服務業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產中介服務業(yè)，房地產中介服務業(yè)又可分為房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè)。

　　房地產開發(fā)經營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設，再轉讓開發(fā)完成后的土地、房地產開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發(fā)經營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強等特點�？�&試大&目前，我國房地產業(yè)中房地產開發(fā)經營業(yè)占主體地位。

　　物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業(yè)管理活動其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。

　　房地產咨詢業(yè)主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等。目前，房地產咨詢業(yè)務主要由房地產估價師和房地產估價機構或者房地產經紀人和房地產經紀機構承擔。

　　房地產估價業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。房地產估價活動主要由房地產估價師來完成。

　　房地產經紀業(yè)主要是幫助房地產出售者、出租人尋找到房地產的購買者、承租人，或者幫助房地產的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產，是房地產市場運行的潤滑劑。房地產經紀活動由房地產經紀人員來完成，房地產經紀機構主要是為房地產經紀人員提供平臺和品牌。房地產經紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。在成熟的房地產市場中，房地產經紀業(yè)是房地產業(yè)的主體。