1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(　)。(2007年試題)

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　2.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為(　)。(2007年試題)

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(　)。(2007年試題)

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　4.張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是(　)。(2007年試題)

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　5.在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于(　)。(2001年試題)

　　A.基準(zhǔn)回收期

　　B.靜態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目開發(fā)期

　　D.項(xiàng)目銷售期

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為( )。(有變動(dòng))(2001年試題)

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　)。(2001年試題)

　　A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是(　)。(2002年試題)

　　A.Ic越大，Pb越大

　　B.Ic越小，Pb越大

　　C.Pb越大，Ic越小

　　D.Ic與Pb無關(guān)

　　10.某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%