2013年成考專升本民法學(xué)章節(jié)復(fù)習(xí)指導(dǎo)(14)

來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2013-02-01

第十四章：所有權(quán)

　　第一節(jié)：所有權(quán)概述

　　一、所有權(quán)的概念和特征：

　　所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征有：

　　1、所有權(quán)具有自權(quán)性。

　　2、所有權(quán)具有全面性。

　　3、所有權(quán)具有彈力性。

　　4、所有權(quán)具有恒久性。

　　二、所有權(quán)與所有制的關(guān)系。

　　1、所有權(quán)與所有制的聯(lián)系：

　�。�1）所有權(quán)是在一定所有制基礎(chǔ)上產(chǎn)生并建立起來的。

　�。�2）所有權(quán)隨著所有制的發(fā)展變化而發(fā)生變化。

　�。�3）所有權(quán)是保護(hù)所有制的法律武器。

　　2、所有權(quán)與所有制的區(qū)別：

　　（1）所有權(quán)屬于法律范典，屬于上層建筑；所有制屬于經(jīng)濟(jì)范疇，屬于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　（2）所有權(quán)屬于歷史現(xiàn)象，所有制屬于社會(huì)現(xiàn)象。

　　（3）所有權(quán)并不是對(duì)所有制的簡單模擬或直觀反映，與所有制并不存在絕對(duì)的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　三、所有權(quán)的種類

　　1、國家所有權(quán)。特征有：

　�。�1）國家所有權(quán)的主體是國家。

　　（2）國家所有權(quán)客體的廣泛性。

　�。�3）國家所有權(quán)的行使具有特殊性。

　�。�4）國家所有權(quán)的取得方法具有特殊性。

　�。�5）國家所有權(quán)的保護(hù)具有一定的特殊性。

　　2、集體所有權(quán)。特征有：

　�。�1）集體所有權(quán)的主體具有多元性。

　�。�2）集體所有權(quán)的客體具有相對(duì)廣泛性。

　　（3）集體所有權(quán)由集體組織直接行使。

　　3、公民個(gè)人所有權(quán)。特征有：

　�。�1）公民個(gè)人所有權(quán)的主體是公民個(gè)人。

　�。�2）公民個(gè)人所有權(quán)的客體主要是生活資料和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。

　　（3）公民個(gè)人所有權(quán)主要是通過公民的勞動(dòng)所得。

　　四、所有權(quán)的權(quán)能

　　1、占有權(quán)能。

　　2、使用權(quán)能。

　　3、收益權(quán)能。

　　4、處分權(quán)能。

　　五、使用權(quán)的取得和消滅

　　1、所有權(quán)的取得：

　�。�1）原始取得：指不依所有人的權(quán)利和意思而依法律直接規(guī)定直接取得的所有權(quán)。

　�。�2）繼受取得：指依所有的權(quán)利和意思基于法律行為或法律事件而取得所有權(quán)。

　　2、所有權(quán)的消滅：

　�。�1）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　�。�2）所有權(quán)的拋棄。

　�。�3）所有權(quán)客體滅失。

　　第二節(jié)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　一、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的概念和種類

　　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。種類有：

　　1、土地所有權(quán)。特征有：

　�。�1）客體的特定性。

　　（2）主體限定性。

　　（3）交易禁止性。

　�。�4）權(quán)能分離性。

　　2、房屋所有權(quán)。特征有：

　�。�1）客體的特定性。

　�。�2）主體的廣泛性。

　�。�3）交易的自由性。

　　3、房屋所有權(quán)的種類：

　�。�1）根據(jù)坐落位置分為城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。

　�。�2）根據(jù)歸屬關(guān)系分為公有房屋所有權(quán)和私有房屋所有權(quán)。

　　4、房屋與基地的關(guān)系：

　�。�1）結(jié)合主義：土地與房屋結(jié)合成為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，房屋只是土地的一部分，不構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。

　�。�2）分別主義：房屋和土地分別作為獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，房屋可以獨(dú)立于基地而存在。

　　我國采用分別主義。房屋所有權(quán)與基地所有權(quán)是兩種獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　二、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征：

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，又稱“住宅所有權(quán)”“公寓所有權(quán)”“樓層所有權(quán)”，是指多個(gè)區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，區(qū)分所有人所享有的對(duì)其專用部分的專有權(quán)和對(duì)共用部分的共有權(quán)的總稱。建筑物區(qū)分所有權(quán)特征有：

　�。�1）客體具有特殊性。

　　（2）內(nèi)容具有復(fù)合性。

　　（3）主體具有雙重身份性。

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)和共有權(quán)

　　（1）專有所有權(quán)是一種空間所有權(quán)，專有權(quán)人對(duì)專有部分享有專有權(quán)，并承擔(dān)所有人義務(wù)。

　�。�2）共有所有權(quán)是共有權(quán)人對(duì)共同部分享有共同所有權(quán)，并承擔(dān)共有人的義務(wù)。

　　三、相鄰關(guān)系

　　1、相鄰關(guān)系的概念和特征：

　　相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互之間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系有如下特征：

　�。�1）相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性。

　�。�2）相鄰關(guān)系的標(biāo)的物具有相鄰性。

　�。�3）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。

　�。�4）相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。

　�。�5）相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。

　　2、相鄰關(guān)系的處理原則

　�。�1）有利生活和方面生活原則。

　　（2）團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則。

　�。�3）尊重歷史和習(xí)慣的原則。

　　3、相鄰關(guān)系的種類

　�。�1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。（通行、管線安設(shè)、建筑物營繕關(guān)系）

　�。�2）相鄰的損害防免關(guān)系。（環(huán)保、建筑物倒塌、地基動(dòng)搖、業(yè)務(wù)活動(dòng)危險(xiǎn)、日照防礙防免）

　　（3）相鄰的用水和排水關(guān)系。（用水、排水）

　�。�4）相鄰的越界關(guān)系。（越界建筑相鄰關(guān)系、越界竹木相鄰關(guān)系）

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