三、 綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5）
（一）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司Ａ擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了Ｄ廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工Ｃ的房屋產(chǎn)權(quán)單位為Ｄ廠，職工Ｃ為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工Ｃ因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司Ａ產(chǎn)生矛盾。若Ｄ廠與職工Ｃ繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：
81．開發(fā)公司A領(lǐng)取以下有關(guān)法律憑證的先后順序正確的是（ ）。
①土地使用權(quán)證 ②建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ③施工許可證
④建設(shè)工程規(guī)劃許可證
A．④-②-①-③ B．③-④-②-① C．②-①-④-③ D．①-②-④-③

82．開發(fā)公司A應(yīng)提交（ ）才能申請領(lǐng)取拆遷許可證。
A． 拆遷方案
B． 金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明
C． 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
D． 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

83．開發(fā)公司A獲得該地塊可以通過（ ）等途徑。
A．公開招標(biāo) B．公開拍賣 C．協(xié)議出讓 D．行政劃撥

84．開發(fā)公司A與D廠就職工C的房屋簽署的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括（ ）。
A．補(bǔ)償金額 B．安置房面積 C．安置地點(diǎn) D．搬遷過渡方式

85．A公司、D廠、職工C若達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，可以（ ）。
A． 直接向法院起訴
B． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決
C． 由縣級以上建設(shè)行政管理部門裁決
D． 由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴

86．如果D廠欲獲得貨幣補(bǔ)償，可以（ ）。
A． 與職工C解除租賃關(guān)系
B． 與職工C保持租賃關(guān)系
C． 負(fù)責(zé)對職工C進(jìn)行安置
D． 負(fù)責(zé)對職工C進(jìn)行補(bǔ)償

87．如果在該項(xiàng)目的拆遷過程中要實(shí)施強(qiáng)制拆遷，說法正確的是（ ）。
A． 對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以直接進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序
B． 強(qiáng)制拆遷前應(yīng)經(jīng)過責(zé)令限期拆遷和程序
C． 在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時候，應(yīng)由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷
D． 在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的拆遷人或者房屋承租人，可以實(shí)行強(qiáng)制拆遷

88．由于A公司拆遷社會福利院，則（ ）。
A． 可以根據(jù)城市拆遷主管部門的要求進(jìn)行補(bǔ)償
B． 可以根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求重新建設(shè)
C． 若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，選用市場比較法評估較為科學(xué)
D． 若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，選用成本法評估較為科學(xué)

89．A公司確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)考慮（ ）因素。
A． 被拆遷房屋的用途
B． 被拆遷房屋的朝向
C． 被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式
D． 被拆遷房屋的土地性質(zhì)

90．無論A公司實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都要遵循（ ）原則。
A．有利 B．等價 C．平等 D．保護(hù)使用人的利益