第25講 房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)

一、內(nèi)容提要：

1、 概述
2、房地產(chǎn)圖
3、房地產(chǎn)面積測(cè)算

二、考試要求：

1、了解房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測(cè)繪的工作程序，土地面積的量算。
2、熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用。
3、掌握房產(chǎn)測(cè)量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。

第一節(jié) 概 述
一、 房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

1 、 測(cè)量學(xué)
測(cè)量學(xué)有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測(cè)量、陸地測(cè)量、海洋測(cè)量；按照專業(yè)可分為地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量、礦山測(cè)量、地質(zhì)測(cè)量、水文測(cè)量、城市工程測(cè)量等。
測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面的點(diǎn)位。
海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面。與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面。點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國(guó)采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)，采用青島驗(yàn)潮站1952年至1979年驗(yàn)潮資料計(jì)算確定的。所測(cè)國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72．260米。
2 、 房地產(chǎn)測(cè)繪
房地產(chǎn)測(cè)量是指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量，房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)包括“測(cè)繪”和“測(cè)
設(shè)”。房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定。
房產(chǎn)測(cè)繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)以及其他房地產(chǎn)活動(dòng)過(guò)程中需要測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。
地籍是反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關(guān)土地的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調(diào)查和測(cè)繪工作總稱地籍測(cè)量，亦稱土地測(cè)量。地籍測(cè)量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作�；�礎(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊(cè)和地籍登記檔案。地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性。
一般來(lái)說(shuō)，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財(cái)政稅收的功能和法律功能。
例題（判斷）：1、測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面的點(diǎn)位。（ ）
答案：對(duì)
2、我國(guó)采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，所測(cè)國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為62．260米。 ( )
答案：錯(cuò)
二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)
1、 測(cè)圖比例尺大
房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。
2 、 測(cè)繪內(nèi)容較多
地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測(cè)定房地產(chǎn)位置。
3 、 精度要求高
一般測(cè)繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高。
4 、 修、補(bǔ)測(cè)及時(shí)．
城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5～10年，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)實(shí)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪修、補(bǔ)測(cè)工作量較大。
例題：房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)包括( )。
A、測(cè)圖比例尺大 B、測(cè)圖比例尺小 C．測(cè)繪內(nèi)容較多 D．精度要求高 E、修、補(bǔ)測(cè)及時(shí)
答案：ACDE
三、房地產(chǎn)測(cè)量的技術(shù)規(guī)范
測(cè)量規(guī)范是測(cè)量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術(shù)文件，各種測(cè)量工作都必須嚴(yán)格遵循。測(cè)量規(guī)范的主要內(nèi)容為對(duì)測(cè)量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測(cè)量控制網(wǎng)布設(shè)方案、技術(shù)設(shè)計(jì)、儀器檢驗(yàn)、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗(yàn)收等技術(shù)工作的具體規(guī)定。為確保測(cè)繪工作獲得高精度的成果和高質(zhì)量的圖，國(guó)家頒布了統(tǒng)一的規(guī)范。房地產(chǎn)測(cè)量主要執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB／T17986—2000)�！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》包括前言、范圍、引用標(biāo)準(zhǔn)、總則、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收和房屋、房屋用地調(diào)查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)們蓚�(gè)附錄。房產(chǎn)測(cè)量的成果包括房產(chǎn)薄籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。
例題：房產(chǎn)測(cè)量的成果包括 ( )。
A、房產(chǎn)薄籍 B、房產(chǎn)數(shù)據(jù) C．房產(chǎn)圖集 D．房產(chǎn)質(zhì)量
答案：ABC
四、房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序
1 、 房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)
房地產(chǎn)測(cè)繪部門接受申請(qǐng)的，應(yīng)查驗(yàn)提交的各種資料是否齊全，并與其簽訂房地產(chǎn)測(cè)繪合同。這是房地產(chǎn)測(cè)繪前期的主要工作內(nèi)容。
2 、 總體技術(shù)設(shè)計(jì)
按照房地產(chǎn)測(cè)繪合同的要求，進(jìn)行平面控制測(cè)量，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖的測(cè)繪，房地產(chǎn)的面積測(cè)算，或組織變更測(cè)量。
3 、 房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制
一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品成果的最終驗(yàn)收工作由任務(wù)的委托單位組織實(shí)施，即一級(jí)驗(yàn)收。在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告。測(cè)繪報(bào)告主要包括以下各項(xiàng)：房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)；成果資料索引及說(shuō)明；控制測(cè)量成果資料；房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表；圖形數(shù)據(jù)和房產(chǎn)原圖；技術(shù)總結(jié)；檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
例題：下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制，表述正確性的是( )。
A、一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查 B、一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查 C．二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查 D．二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查
答案：AC 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大