一、考試大綱
了解城市規(guī)劃的作用、任務(wù)、體系和 管理 系統(tǒng)。熟悉城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、城市用地分類。掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系，城市用地評價的基本內(nèi)容。
二、重要考點
本章的重要考點內(nèi)容包括：城市規(guī)劃的作用和任務(wù)，城市規(guī)劃體系一般包括規(guī)劃法律體系、規(guī)劃行政體系和規(guī)劃運作體系三個基本方面。城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由相互聯(lián)系的城市規(guī)劃決策系統(tǒng)、城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)、城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)、城市規(guī)劃實施的監(jiān)督 檢查 管理系統(tǒng)等四個子系統(tǒng)組成。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期 建設(shè) 規(guī)劃期限一般為5年。建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系。編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)、城市分區(qū)規(guī)劃包括的內(nèi)容。城市用地分類，城市用地的自然條件評價，城市用地的建設(shè)條件評價，城市用地經(jīng)濟(jì)評價�？刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃的作用、內(nèi)容、主要任務(wù)、控制體系。修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用、內(nèi)容。城市居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容，居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模，住宅及其用地的規(guī)劃布置，公共建筑及其用地的規(guī)劃布置，居住區(qū)道路的規(guī)劃布置，居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。
三、典型答疑
1、 “建筑占地面積”是否包括與房屋相連的臺階？
答：“建筑占地面積”應(yīng)包括與房屋相連的臺階。
2、什么是標(biāo)準(zhǔn)層？
答：所謂標(biāo)準(zhǔn)層是指層高（ h）、迎風(fēng)面寬度( B)、體型系數(shù)（ μs ）均相同的建筑層。
3、小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米，請問小于這個范圍是否也算達(dá)到，還是一定要在400-到500間算達(dá)到？
答：小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米，這是基本要求，小于這個范圍是絕對可以的。
4、城市規(guī)劃用地適用市場法估價嗎？如果不是的話，那它適用什么方法估價？
答：城市規(guī)劃用地不適用市場法估價，一般用基準(zhǔn)地價修正法估價。
5、什么是城市干道？
答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。
6、建筑高度和建筑控制高度的意義一樣嗎？
答：建筑控制高度和建筑高度的意義是不一樣的。建筑控制高度是控制性詳細(xì)規(guī)劃控制體系中的規(guī)定性指標(biāo)，是硬性規(guī)定性指標(biāo)。建筑高度的起點計算和建筑控制高度的起點計算是一致的。
7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面積密度是一回事嗎？
答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的組成部分，是個小概念。
8、住宅用地面積和居住用地面積有什么不同？
答：住宅用地面積和居住用地面積二者是不同的，居住用地面積的概念范圍大于住宅用地面積，比如辦公用房也可以居住。另外，二者的不同還體現(xiàn)在二者作為分母，可以分別求出凈密度和毛密度。
9、建筑容積率和容積率是一樣的嗎？
答：建筑容積率和容積率應(yīng)是一樣的。
10、請說出容積率分子和分母的區(qū)別？ 建筑基底的面積是否包含肋腳？
答：建筑密度的分子是建筑基底占地面積，分母是規(guī)劃地塊面積。簡單地說，建筑基底的面積和容積率的區(qū)別，就在于它們的“分子”是不同的。建筑基底的面積應(yīng)包含肋腳。
11、城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括哪些？
答：城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括： (1)設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
(2)確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。
(3)提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市 建設(shè) 與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，以及城市中心、區(qū)中心位置。
(4)確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量。
(5)綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃?xì)�、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局。
(6)確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線。
(7)確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局。
(8)確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，提出防治污染措施。
(9)根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局。
(10)確定需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護(hù)和控制范圍，提出保護(hù)措施。歷史文化名城要編制專門的保護(hù)規(guī)劃。
(11)確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施。
(12)綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè) 、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留和控制的綠色空間。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價師考試_考試大