估價報告書常見錯誤
一、 不完整
估價報告書不完整：根據(jù)要求應(yīng)該有8項
1、 封面
2、 目錄
3、 致委托方函

4、 估價師聲明
5、 估價的假設(shè)條件
6、 估價結(jié)果報告
7、 估價技術(shù)報告
8、 附件
二、 漏項
（一） 估價結(jié)果報告書漏項
1、 委托方
2、 估價方
3、 估價對象
4、 估價目的
5、 估價時點
6、 價值定義
7、 估價依據(jù)
8、 估價原則
9、 估價方法
10、估價結(jié)果
11、估價人員
12、作業(yè)日期
13、報告應(yīng)用有效期
（二） 估價技術(shù)報告書漏項
1、個別因素分析（見八）
2、區(qū)域因素分析（見八）
3、市場背景分析（過去市場、現(xiàn)在市場、可預(yù)見未來的本地區(qū)本類房地產(chǎn)市場分析）
4、最高最佳使用分析
5、估價方法的運用：估價技術(shù)思路、選用估價方法的理由；
6、估價測算過程
7、估價結(jié)論的確定：
估價對象描述應(yīng)包括自然狀況和權(quán)益狀況：
土地應(yīng)說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)、水文、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等；
建筑物應(yīng)說明：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護、修養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備程度、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等。