因?yàn)椤段餀?quán)法》在 2007 年 3 月出臺(tái)，07 年前的物權(quán)法真題大都已不合時(shí)宜，不是知識(shí)點(diǎn)落伍，就是答案錯(cuò)誤。我們主要以這兩年的典型題型來解析物權(quán)法的�？伎键c(diǎn)。
一、【物權(quán)變動(dòng)】
2008 年 8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
【答 案】B
2008 年 9．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定 5 天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
【答 案】A
2008 年 10．下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？
A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間
B．乙的 3 萬元存款得利息 1000 元
C．丙購來木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái)
【答 案】A
2008 年 12．個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立
C．該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人
D．乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
【答 案】C 二、【善意取得】
2008 年 13．甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
【答 案】B 2007 年 56．2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備一套，價(jià)值 10 萬元。約定首付 2 萬，余款分三期付清，分別為 2 萬、3 萬、3 萬，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000 年 8 月甲以 2 萬元將該設(shè)備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
A．乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
B．乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)
C．乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙 2 萬元購買費(fèi)用
D．丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
【答 案】ABD（D 選項(xiàng)其實(shí)錯(cuò)誤）
2007 年 10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？
A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人
B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人
D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人
【答 案】ABC 三、【物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系】
2007 年 11．甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
B．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
C．只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
D．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)
【答 案】D 四、【物上請(qǐng)求權(quán)】
2007 年 57．甲向乙借款 5000 元，并將自己的一臺(tái)筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項(xiàng)是正確的？
A．甲有權(quán)基于其所有權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦
B．乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請(qǐng)求丁返還電腦
C．丙有權(quán)基于其占有被侵害請(qǐng)求丁返還電腦
D．丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對(duì)自己的債務(wù)
【答 案】ABC 五、【地役權(quán)】
2007 年 12．甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬元，乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟 8 米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？
A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6 米的建筑
B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6 米的建筑
C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6 米的建筑
D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6 米的建筑
【答 案】A 六、【一物二賣】（綜合性考察物權(quán)考點(diǎn)）
2007 年不定項(xiàng)選擇（二）
2007 年 4 月 2 日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià) 20 萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007 年 5 月 20 日出租給葉某，租期為 2 年。2007 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于 2007 年 6 月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答 94-96 題。
94．如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：
A．王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
C．小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
【答 案】AC
95．如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：
A．杜某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
B．杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋
C．杜某無權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
D．杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋
【答 案】BC
96．關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：
A．交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件
B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某
C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力
D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料
【答 案】BCD |
