標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　）。
　　A．政治風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（�。�。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險
　　B．政策風(fēng)險
　　C．利率風(fēng)險
　　D．市場供求風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（�。�。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　B．未來經(jīng)營費用風(fēng)險
　　C．資本價值風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（�。�？
　　A．0．57
　　B．0．74
　　C．0．80
　　D．1．04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：由公式知：12％＝3．5％＋βj（15％－3．5％），故βj=0．74

　　6、（�。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．市場供求風(fēng)險
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險
　　D．政策風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達(dá)到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（�。�。
　　A．正的協(xié)方差
　　B．負(fù)的協(xié)方差
　　C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
　　D．絕對協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨（�。�。
　　A．市場供求風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

　　9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（�。┑目紤]結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場
　　C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機(jī)會。

　　10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（　）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險
　　B．資本價值風(fēng)險
　　C．個別風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c