09年房地產(chǎn)估價理論與方法練習題（十八）
來源：發(fā)布時間：2009-02-17
多選題:
1、正常成交價格的形成條件是( )。
A、公開市場，交易對象本身具備市場性
B、眾多的買者和賣者
C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經(jīng)濟行為
E、買者和賣者都具有完全信息，適當?shù)钠陂g完成交易
標準答案：a, b, c, d,
2、下列一組說法正確的是( )。
A、收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C、當房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
標準答案：a, b, c, d,
3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A、折舊費
B、維修費
C、管理費
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標準答案：a, b, c, d
4、真正的房租構(gòu)成因素應當包括( )。
A、地租 、房屋折舊費
B、維修費、管理費
C、投資利息、保險費
D、房地產(chǎn)稅、租賃費用
E、租賃稅費、利潤
標準答案：a, b, c, d
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