2011年一級(jí)建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)講義130
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-01
「例1Z1103075-2」 某實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價(jià)為446元/m3.直接費(fèi)為350元／m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤(rùn)率為10%，營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%.施工合同約定：工程無(wú)預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以監(jiān)理工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保留金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留；監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬(wàn)元。
施工過(guò)程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合同單價(jià)執(zhí)行，雙方意見(jiàn)分歧，要求監(jiān)理單位調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，各方達(dá)成如下共識(shí)：若最終減少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過(guò)原先計(jì)劃工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí)行新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，新的全費(fèi)用綜合單價(jià)的間接費(fèi)和利潤(rùn)調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2，其余數(shù)據(jù)不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量如表1Z103075-1所示。
問(wèn)題：
（1）計(jì)算新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填人表1Z103075-2相應(yīng)的空格中。
（2）每月的工程應(yīng)付款是多少？總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少？
解：
（1）計(jì)算新的全費(fèi)用綜合單價(jià)，見(jiàn)表1Z103075-2.
（2）一月：
完成工程款500×446=223000（元）
本月應(yīng)付款223000×（1-3%）=216310（元）
216310（元）<250000（元），不簽發(fā)付款憑證。
二月：
完成工程款1200×446=535200（元）
本月應(yīng)付款535200×（1-3%）=519144（元）
519144+216310=735454（元）>250000（元）
應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額735454元。
三月：
完成工程款700×446=312200（元）
本月應(yīng)付款312200×（l-3%） =302834（元）
302834（元）>250000（元）
應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額302834元。
四月：
最終累計(jì)完成工程量500+1200+700+800=3200（m3）
較計(jì)劃減少（4300-3200）÷4300×100%=25.6%>15%
本月應(yīng)付款：3200×459×（1-3%）-735454-302834=386448（元）
應(yīng)簽發(fā)的實(shí)際付款金額386448元。
「例12103075-3」 某項(xiàng)工程發(fā)包與承包人簽訂了工程施工合同，合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項(xiàng)為180元/m3.乙項(xiàng)為160元/m3.承包合同規(guī)定：
（1）開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包人支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；
（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包人的工程款中，按5%的比例扣留滯留金；
（3）當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí)，超過(guò)10%的部分可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；
（4）根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；
（5）監(jiān)理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬(wàn)元；
（6）預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%.
承包人各月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)的工程量如表1Z103075-3所示。
問(wèn)題：
（1）預(yù)付款是多少？
（2）每月工程量?jī)r(jià)款是多少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？
解：（1）預(yù)付款金額為[2300×180+3200×160]×20% =18. 52（萬(wàn)元）
（2）一月：
工程量?jī)r(jià)款為500×180+700×160=20.2（萬(wàn)元）
應(yīng)簽證的工程款為20.2×1.2×（1-5%）=23.028（萬(wàn)元）
由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為25萬(wàn)元，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。
二月：
工程量?jī)r(jià)款為800 X180+900×160=28.8（萬(wàn)元）
應(yīng)簽證的工程款為28.8×1.2×（1-5%）=32.832（萬(wàn)元）
本月實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為23. 028+32. 8.32=55. 86（萬(wàn)元）
三月：
工程量?jī)r(jià)款為800×180+800×160=27.2（萬(wàn)元）
應(yīng)簽證的工程款為27.2×1.2×（1-5%）=31. 008（萬(wàn)元）
該月應(yīng)支付的凈金額為31. 008-18. 52×50%=21.748（萬(wàn)元）
由于未達(dá)到最低結(jié)算金額，故本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。
四月：
2300×（l+10%）=2530（m3）
甲項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量為2700m3.較估計(jì)工程量2300m3差額大于10%.
超過(guò)10%的工程量為2700_2530=170（m3）
其單價(jià)應(yīng)調(diào)整為180×0.9 =162（元/m3）
故甲項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為（600 -170）×180+170×162=10. 494（萬(wàn)元）
乙項(xiàng)累計(jì)完成工程量為3000m3，與估計(jì)工程量相差未超過(guò)10%，故不予調(diào)整。
乙項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為600×160=9.6（萬(wàn)元）
本月完成甲、乙兩項(xiàng)工程量?jī)r(jià)款為10. 494+9. 6=20.094（萬(wàn)元）
應(yīng)簽證的工程款為20. 094×1.2×（1-5%）-18.52×50% =13. 647（萬(wàn)元）
本期實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為21. 748+13. 647=35.395（萬(wàn)元）