2011年一級(jí)建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)講義144
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-02
1Z003093 單價(jià)分析和標(biāo)價(jià)匯總的方法
一、分項(xiàng)工程的單價(jià)分析
分項(xiàng)工程單價(jià)也叫工程量單價(jià)，是指工程量清單上所列項(xiàng)目的單價(jià)，例如基槽開(kāi)挖、鋼筋混凝土梁、柱等。分項(xiàng)工程單價(jià)的計(jì)算是工程估價(jià)中最重要的基礎(chǔ)工作。分項(xiàng)工程單價(jià)通常為綜合單價(jià)，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)和利潤(rùn)等。
單價(jià)分析就是對(duì)工程量清單中所列分項(xiàng)單價(jià)進(jìn)行分析和計(jì)算，確定出每一分項(xiàng)的單價(jià)和合價(jià)。單價(jià)分析之前，應(yīng)首先計(jì)算出工程中擬使用的人工、材料、施工機(jī)械的基礎(chǔ)單價(jià)，還要選擇好適用的工程定額，然后對(duì)工程量清單中每一個(gè)分項(xiàng)進(jìn)行分析與計(jì)算。單價(jià)分析通常列表進(jìn)行，表1Z103093為某分項(xiàng)工程單價(jià)分析表，下面說(shuō)明單價(jià)分析的方法與步驟。
1.計(jì)算分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)
單位工程量直接費(fèi)的計(jì)算公式如下：
單位工程量直接費(fèi)α=單位工程量人工費(fèi)+單位工程量的材料費(fèi)
+單位工程量施工機(jī)械使用費(fèi) （1Z103093-1）
本分項(xiàng)工程直接費(fèi)A=本分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)α×本分項(xiàng)工程量
（1Z103093-2）
分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法有定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法和匡算估價(jià)法等。
使用定額估價(jià)法時(shí)，應(yīng)具備較準(zhǔn)確的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗定額以及人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的使用單價(jià)。一般擁有較可靠定額標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，定額估價(jià)法應(yīng)用較為廣泛。
應(yīng)用定額估價(jià)法是以定額消耗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，并不考慮作業(yè)的持續(xù)時(shí)間，因此當(dāng)機(jī)械設(shè)備所占比重較大，適用均衡性較差，機(jī)械設(shè)備擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而使其費(fèi)用增大，而這種機(jī)械擱置而又無(wú)法在定額估價(jià)中給予恰當(dāng)?shù)目紤]時(shí)，這時(shí)就應(yīng)采用作業(yè)估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算更為合適。
作業(yè)估價(jià)法是先估算出總工作量、分項(xiàng)工程的作業(yè)時(shí)間和正常條件下勞動(dòng)人員、施工 機(jī)械的配備，然后計(jì)算出各項(xiàng)作業(yè)持續(xù)時(shí)間內(nèi)的人工和機(jī)械費(fèi)用。為保證估價(jià)的正確和合理性，作業(yè)估價(jià)法應(yīng)包括：制定施工計(jì)劃，計(jì)算各項(xiàng)作業(yè)的資源費(fèi)用等。
匡算估價(jià)法是指估價(jià)師根據(jù)以往的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)資料，直接估算出分項(xiàng)工程中人工、材料的消耗量，從而估算出分項(xiàng)工程的直接費(fèi)單價(jià)。采用這種方法，估價(jià)師的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)直接決定了估價(jià)的準(zhǔn)確程度。因此，往往適用于工程量不大，所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程。
2.求整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)
整個(gè)工程項(xiàng)目的直接費(fèi)等于所有分項(xiàng)工程直接費(fèi)之和，以∑A表示。
3.求整個(gè)工程項(xiàng)目的待攤費(fèi)用∑B
∑B應(yīng)包含一個(gè)工程項(xiàng)目的間接費(fèi)、利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。
4.計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)β和本分項(xiàng)工程分?jǐn)傎M(fèi)B
分?jǐn)傁禂?shù)等于整個(gè)工程項(xiàng)目的待攤費(fèi)用之和除以所有分項(xiàng)的直接費(fèi)之和。
β=∑B/∑A×100% （1Z103093-3）
式中，本分項(xiàng)工程分?jǐn)傎M(fèi)
B=本分項(xiàng)工程直接費(fèi)用A×分?jǐn)傁禂?shù)β （1Z103093-4）
本分項(xiàng)工程的單位工程量分?jǐn)傎M(fèi)
b=本分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)用α×分?jǐn)傁禂?shù)β （1Z103093-5）
5.計(jì)算本分項(xiàng)工程的單價(jià)U和合價(jià)S
本分項(xiàng)工程單價(jià)
U=本分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)α+本分項(xiàng)工程的單位工程量分?jǐn)傎M(fèi)b
=本分項(xiàng)工程的單位工程量直接費(fèi)α×（1+分?jǐn)傁禂?shù)β） （1Z103093-6）
本分項(xiàng)工程合價(jià)
S-本分項(xiàng)工程單價(jià)U×本分項(xiàng)工程量Q （1Z103093-7）
關(guān)于單價(jià)分析還應(yīng)特別加以說(shuō)明：有的招標(biāo)文件要求投標(biāo)人對(duì)部分項(xiàng)目遞交單價(jià)分析表，而一般招標(biāo)文件不要求遞交單價(jià)分析表。但是對(duì)于投標(biāo)人自己來(lái)說(shuō)，除了非常有經(jīng)驗(yàn)和有把握的分項(xiàng)之外，都應(yīng)進(jìn)行單價(jià)分析。單價(jià)分析表示例見(jiàn)表1Z103093.
二、標(biāo)價(jià)匯總
將工程量清單中所有分項(xiàng)工程的合價(jià)匯總，即可算出工程的總標(biāo)價(jià)。
總標(biāo)價(jià)=分項(xiàng)工程合價(jià)+分包工程總價(jià)+暫定金額 （1Z103093-8）