判斷題
　　1、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
　　A、對
　　B、錯
　　2、風險和不確定性有顯著區(qū)別，即風險是投資者可以通過經(jīng)營策略來規(guī)避或減少的可能性；不確定性則是投資者無法預知或估計的可能性。
　　A、對
　　B、錯
　　3、保本點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。
　　A、對
　　B、錯
　　4、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿�存的物資環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面。
　　A、對
　　B、錯
　　5、毛租金應(yīng)包括所有的物業(yè)經(jīng)營費用。
　　A、對
　　B、錯
　　6、企業(yè)在明確了主要競爭者并分析其優(yōu)勢、劣勢和反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對策，向與自己相似的企業(yè)進攻，直至將其擊敗，這樣必能增加自己的市場份額。
　　A、對
　　B、錯
　　7、1992年某市房地產(chǎn)價格迅速提高，引起房地產(chǎn)需求的大幅度增長，而1996年該市房地產(chǎn)價格大幅度下降，卻沒有引起房地產(chǎn)需求的較大提高，說明房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)與價格水平有關(guān)。
　　A、對
　　B、錯
　　8、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。
　　A、對
　　B、錯
　　9、所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。
　　A、對
　　B、錯
　　10、房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)是反映兩個不同層面的市場指標，房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害程度較小。
　　A、對
　　B、錯
　　11、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標準確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進行調(diào)查稱為定額抽樣。
　　A、對
　　B、錯
　　12、質(zhì)量監(jiān)督費、招標管理費、竣工圖費和保險費等屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的直接費用。
　　A、對
　　B、錯

單項選擇題
　　1、某市至2003年底房屋總建筑面積有3000萬平方米，其中有80萬平方米為空置房；2004年竣工的房屋面積為500萬平方米，拆遷的房屋建筑面積為30萬平方米；至2004年底，該市尚有未出售或出租的房屋建筑面積為200萬平方米，問該市2004年房屋空置率為：()
　　A、8.07％
　　B、3.46％
　　C、5.76％
　　D、42.55％
　　2、在物業(yè)管理的實際工作中，租金的確定主要是根據(jù)同類型物業(yè) () 來確定。
　　A、市場供求關(guān)系
　　B、運營成本和稅費
　　C、政府公布的指導租金
　　D、業(yè)主期望的投資回報率
　　3、工程成本費用是隨著工程進度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進度計劃可以編制( )計劃。
　　A、主要費用
　　B、工程成本
　　C、開發(fā)直接費用
　　D、總開發(fā)成本
　　4、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　A、預售收入
　　B、預租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款
　　5、從事市場營銷工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場需求以及消費者或可能的買主的消費觀念和偏好。
　　A、過去
　　B、潛在
　　C、相關(guān)
　　D、未來
　　6、物業(yè)管理公司的首要任務(wù)是在物業(yè)維護、維修、服務(wù)的質(zhì)量標準和達到這些標準所需的( )之間進行適當?shù)钠胶狻?
　　A、時間
　　B、人員
　　C、成本
　　D、技術(shù)
　　7、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表
　　8、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
　　A、商場
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場
　　D、寫字樓
　　9、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學成分
　　D、力學性能
　　10、2005年國家及各地政府相繼出臺“嚴禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預房地產(chǎn)市場的（）原則。
　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
　　B、目標的確定性
　　C、政策的針對性和導向性
　　D、政策的公平性和效率
　　11、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項目的風險報酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標收益率
　　D、無風險收益率
　　12、從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解( )的市場和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過去

13、小李2005年9月30日購買價值為40萬元的住宅，并向某銀行申請七成的按揭貸款，期限為20年，年利率為6％，按等額還本付息還貸，則每月需銀行繳交供樓款為：
　　A、14747
　　B、2866
　　C、16800
　　D、2006
　　14、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　15、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5
　　16、生地與熟地之間的價格差異( )。
　　A、僅僅是土地開發(fā)費用
　　B、是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開發(fā)商利潤
　　17、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有( )。
　　A、流動性
　　B、經(jīng)濟性
　　C、安全性
　　D、償還性
　　18、按照房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場
　　B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場
　　C、一級市場、二級市場、三級市場和四級市場
　　D、銷售市場、抵押市場、保險市場和租賃市場
　　19、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個階段：
　　A、決策分析，規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)，租售
　　B、決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售
　　C、投資機會選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售
　　D、投資機會選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理
　　20、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
　　A、經(jīng)營費用估算
　　B、預算
　　C、預期收益估算
　　D、制定租金方案
　　21、當擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類似工程預決算
　　C、概算指標
　　D、工料估算法
　　22、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少
　　23、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
　　A、管理費
　　B、服務(wù)及設(shè)備費用
　　C、保險費
　　D、職員工資
　　24、已知年利率為15％，按季度計算，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.68％
　　C、15.86％
　　D、16.73％

多項選擇題
　　1、金融機構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開發(fā)商提供貸款時，需要重點審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開發(fā)商過去的業(yè)績表現(xiàn)
　　B、開發(fā)商的會計報表
　　C、開發(fā)商擬開發(fā)項目的情況
　　D、開發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率
　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資過程包括( )。
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應(yīng)
　　3、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：( )
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
　　4、下列哪些指標屬于盈利能力指標
　　A、速動比率
　　B、財務(wù)凈現(xiàn)值
　　C、利息備付率
　　D、投資回報率
　　E、成本利潤率
　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析測算。
　　A、銷售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期
　　6、導致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括( )。
　　A、土地供應(yīng)減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降
　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表，基本報表有：
　　A、現(xiàn)金流量表
　　B、項目總投資估算表
　　C、損益表
　　D、資金來源與運用表
　　E、借款還本付息估算表
　　8、房地產(chǎn)市場的參與者主要有：（）
　　A、政府機構(gòu)
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機構(gòu)
　　E、勞動力就業(yè)中心
　　9、土地增值稅實行四級超額累進稅率，依增值額占扣除項目金額百分比的不同，分別適用的稅率是( )。
　　A、40％
　　B、50％
　　C、60％
　　D、100％
　　10、下列哪幾項屬房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作：()
　　A、確定規(guī)劃設(shè)計方案
　　B、建設(shè)工程招標
　　C、開工申請與審批
　　D、施工現(xiàn)場的通水和通電
　　E、獲取土地使用權(quán)
　　11、在商品房銷售中，開發(fā)商定價的方法有：()
　　A、目標定價法
　　B、隨行就市定價法
　　C、價值定價法
　　D、挑戰(zhàn)定價法
　　E、成本加成定價法
　　12、從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤率
　　D、風險因素
　　E、投資決策

判斷題答案
　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B
　　單項選擇題答案
　　1、C　2、A　3、B　4、B　5、B　6、C　7、B　8、B　9、A　10、B　11、D　12、D　13、D　14、B　15、C　16、C　17、D　18、A　19、D　20、B　21、B　22、A　23、C　24、C
　　多項選擇題答案
　　1、ABCD　2、AD　3、ABD　4、DE　5、CD　6、BC　7、ACD　8、AC　9、BCD　10、ABCDE　11、ABCDE　12、BCD