2016年北京幼升小已經(jīng)接近尾聲，2017年幼升小的家長們趕快著手準(zhǔn)備啦!尤其是學(xué)區(qū)房這種大事，提前1、2年準(zhǔn)備都不算早的。下面小編就來和大家分享一下關(guān)于學(xué)區(qū)房的這些事：

　　如何識別山寨學(xué)區(qū)房?

　　要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)(公布時間為每年的五月份)，看這個樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，不是按距離學(xué)校的遠(yuǎn)近計(jì)算的。

　　學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房最大區(qū)別在于：買了學(xué)區(qū)房，孩子就可以上重點(diǎn)小學(xué);買了非學(xué)區(qū)房，孩子只能上一般的學(xué)校。所以一定不要被“離學(xué)校近”這種話騙了。

　　“學(xué)區(qū)”變“非學(xué)區(qū)”怎么辦?

　　只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補(bǔ)償。

　　學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別?

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有69%的網(wǎng)友認(rèn)為學(xué)區(qū)房即學(xué)“位”房，即距離學(xué)校位置較近的房源。但一字之差謬以千里。

　　學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房是指由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因?yàn)檎�府的�?guī)劃而失去學(xué)位。

　　入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費(fèi)，也不一定有入讀指標(biāo)。

　　學(xué)位房

　　學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤。但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會得到贈送的學(xué)位。

　　購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項(xiàng)。

　　什么時候買學(xué)區(qū)房最合適?

　　如果孩子已經(jīng)面臨升學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不不合適。 學(xué)區(qū)房不宜購買過早，最好應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮比較好。

　　幾種特殊情況

　　問題：孩子戶口掛靠在祖父母的戶口下可以就近讀書嗎?父母還沒住房，小孩哪里讀書?父母離異了，小孩去哪里讀書?

　　1、適齡兒童若以祖父母(外祖父母)住房為施教區(qū)產(chǎn)權(quán)住房依據(jù)(俗稱“三代同堂”)，必須同時符合下列三個條件：

　　一是父母(監(jiān)護(hù)人)在城區(qū)沒有住房，二是學(xué)生出生時戶口即登記在祖父母(外祖父母)處且從未變更，三是祖父母(外祖父母)居住地為學(xué)生出生至今的唯一居住地。

　　2、適齡兒童及其父母在戶籍所在地確無產(chǎn)權(quán)住房，由區(qū)教體局根據(jù)區(qū)域內(nèi)學(xué)校學(xué)額情況統(tǒng)籌安排到指定學(xué)校入學(xué)。

　　3、父母離異的適齡兒童，依據(jù)法院判決書或離婚證及離婚協(xié)議，對照上述條款確定施教區(qū)。

　　名校學(xué)區(qū)房有多必要?

　　名校的優(yōu)勢在于：師資力量好、教育環(huán)境優(yōu)越等，為孩子的教育提供了硬條件。 然而再好的名校，學(xué)生太多也會分散老師對學(xué)生的關(guān)注。名校不是保險箱，選擇一所適合的學(xué)校更重要。

　　買了學(xué)區(qū)房也有風(fēng)險嗎?

　　是有的。

　　風(fēng)險一：

　　即使你看好的學(xué)校就在你家樓下，也會面臨：學(xué)校合并、搬家、學(xué)區(qū)房重新劃區(qū)等等風(fēng)險。

　　風(fēng)險二：

　　很多家長認(rèn)為，買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，說不定還能賣個更高的天價。

　　但遠(yuǎn)超過普通民眾承受力的天價學(xué)區(qū)房到底還有多大的上漲空間? 學(xué)區(qū)房太貴怎么辦?

　　家里經(jīng)濟(jì)條件好些的孩子就近進(jìn)好學(xué)校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。

　　名校的就讀費(fèi)用相比其他普通學(xué)校要高出很多，幾年下來也是一筆不小的數(shù)字，提前了解名校的收費(fèi)細(xì)則很重要。

　　買學(xué)區(qū)房還要注意啥?

　　1、先確認(rèn)樓盤所配套的學(xué)校。登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學(xué)區(qū)配套信息;

　　2、需確認(rèn)學(xué)位有沒有被占用。具體可以通過兩種途徑得知：一是詢問業(yè)主;二是到學(xué)校查詢。名校的學(xué)位一直很緊張，有的學(xué)校規(guī)定學(xué)位5年內(nèi)只能用一次;

　　3、原業(yè)主戶口是否遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查詢;

　　4、在小孩入學(xué)前1-2年購房。如果9月份開學(xué)，3-6月份才著手買房，就已經(jīng)太晚了;

　　5、多向?qū)W校咨詢具體學(xué)位規(guī)定。如果家中有兩個小孩或以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學(xué)區(qū)房，需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定;

　　6、考慮學(xué)位使用完畢后問題。僅從學(xué)位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+學(xué)位兩方面考慮，則建議選擇社區(qū)好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。

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