進(jìn)入2011年，地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有“稍息”，由于限購(gòu)、限售、限融資等調(diào)控政策多面援手，一線城市“地王”身影難現(xiàn)，房?jī)r(jià)正在如期回落。
　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市有26個(gè)，比上月增加6個(gè)，價(jià)格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，延續(xù)前幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，6月份房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩，集中表現(xiàn)在房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市增多，房?jī)r(jià)漲幅放緩的城市增多和二手房?jī)r(jià)格下降幅度增大。
　　但這一“利好”似乎并沒(méi)有影響到二三線城市，不少二線城市在一線城市的“擠出”效應(yīng)下成了開(kāi)發(fā)商和炒房者的“樂(lè)土”，數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、丹東、蘭州、南昌等二三線城市“特立獨(dú)行”，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳、杭州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)，其中房?jī)r(jià)漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%。為防止二三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控，國(guó)務(wù)院14日提出要擴(kuò)大住房限制購(gòu)買(mǎi)范圍，據(jù)稱(chēng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。
　　部分二三線城市房?jī)r(jià)較快上漲，不排除有來(lái)自城鎮(zhèn)化的剛性需求，但過(guò)快上漲，必然重蹈一線城市的覆轍，帶來(lái)系列問(wèn)題，對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控也會(huì)產(chǎn)生反向作用。
　　據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年GDP增長(zhǎng)9.6%，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)打消了市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)心，這為房地產(chǎn)調(diào)控加碼提供了充足的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部環(huán)境。此時(shí)出臺(tái)二三線城市限購(gòu)政策，可謂水到渠成。
　　但有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，在二三線城市中，已有多個(gè)城市已在限購(gòu)。如果再加上漲幅過(guò)快的二三線城市限購(gòu)對(duì)于全國(guó)成交量的影響在12.29%，二三線限購(gòu)政策在嚴(yán)格執(zhí)行的情況下影響全國(guó)成交量1.37%。
　　二三線城市限購(gòu)對(duì)于全國(guó)住房成交量影響微乎其微，但心理影響卻不容忽視。這種心理作用意義重大，一是直接抑制了限購(gòu)城市的炒房之風(fēng)；二是輔助一線城市房?jī)r(jià)盡快回歸理性，打亂了一線城市期望下半年調(diào)控松動(dòng)，甚至有開(kāi)發(fā)商有意將貨量壓到下半年的算盤(pán)。三是對(duì)于正在或?qū)⒁�追趕房?jī)r(jià)的四線、五線等城市產(chǎn)生一定的“震懾”作用。
　　對(duì)部分二三線城市限購(gòu)對(duì)調(diào)控政策將起到“四兩撥千斤”，“一以貫之”的良好效果，這值得期待。

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