新房成交均價持續(xù)走低，“潛伏”已久的抄底客終于進場，推漲了7月北京樓市的成交量，環(huán)比漲幅高達16.5%。
　　本報記者昨日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)機構(gòu)等研報統(tǒng)計，7月全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。
　　“價跌量漲”之下，京城樓市拐點隱現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)分析師張月向記者透露，部分滯銷區(qū)域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。
　　“7月份外地人購房比重上漲4.1%，新房出現(xiàn)首批‘抄底’客戶。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%，較3月份時大幅上漲了4.1%。同時，7月份90平方米以下小戶型購房占比48%，較3月份增長1.6%。
　　值得關(guān)注的是，在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時，7月北京新房成交均價也保持下降趨勢，較調(diào)控初期已下跌約8%。
　　來自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房期房住宅為96個項目，合計總套數(shù)為31376套，供應(yīng)均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價為21112元/平方米，簽約價低于供應(yīng)均價13.6%。
　　“在96個項目中，簽約率低于30%的項目達到了38個，占總供應(yīng)項目的近4成，而簽約超過80%的僅24個項目，占市場供應(yīng)的25%，而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個，占比達75%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠郊區(qū)縣)成交均價為21058元/平方米，城、郊區(qū)均價差距為10490元/平方米，較6月擴大36%。
　　“城、郊區(qū)價格差距的擴大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化。”張月告訴記者，當(dāng)前郊區(qū)庫存量已超過城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購房者的置業(yè)計劃，未來前期滯銷嚴重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。
　　需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現(xiàn)狀，但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。
　　中國指數(shù)研究院對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市下跌，1個城市與上月持平。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由此來看，全國樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象，部分城市的房價拐點也將更加明顯。

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