新浪財(cái)經(jīng)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日北京商品住宅總庫存面積為3331萬平米，相比限購令執(zhí)行前的3181萬平米增加了150萬平米。若根據(jù)年內(nèi)北京供應(yīng)的期房平均預(yù)售價(jià)24675元/平米計(jì)算，春節(jié)后新增積壓庫存市值為376億，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經(jīng)達(dá)到了8219億，年內(nèi)或破萬億。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日北京商品房住宅庫存有明顯增加，相比調(diào)控前的9.29萬套增加至10.76萬套，漲幅達(dá)15.9%，而商業(yè)及辦公則出現(xiàn)了下調(diào)。
　　數(shù)據(jù)顯示，目前北京商品房住宅期房庫存量為1508萬平米，現(xiàn)房面積1823萬平米，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的項(xiàng)目成交額和成交價(jià)格計(jì)算出，上半年期房均價(jià)為24675元/平米，如此計(jì)算，目前北京商品房住宅積壓庫存總市值已經(jīng)達(dá)到了8219億。
　　“期房住宅均價(jià)往往比現(xiàn)房要低，所以目前的庫存市值可能還要更多”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉如此向新浪財(cái)經(jīng)分析。
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從2月17日即北京開始執(zhí)行限購開始至今，北京樓市成交量陷入低谷。其中商品房住宅(包括現(xiàn)房期房)合計(jì)簽約套數(shù)為28019套，創(chuàng)最近3年來的新低。相比09年同期下調(diào)58.4%，而相比去年同期下調(diào)幅度也達(dá)到了26%。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前樓市成交低迷，且仍有大量項(xiàng)目未入市，年底前北京樓市庫存或?qū)⑼黄埔蝗f億。
　　庫存增加進(jìn)一步加大了開發(fā)商的資金壓力，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為2034.3億元，由1-4月的同比增長2.2%轉(zhuǎn)為下降2.6%。銷售萎縮及信貸收緊，明顯使得資金收緊。
　　目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價(jià)格調(diào)整。
　　張大偉分析稱，目前通州等區(qū)域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，房山、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能。

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