在各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的綜合作用下，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)隱隱出現(xiàn)，但仍不明朗。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。近幾個(gè)月來(lái)，價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市持續(xù)增多。
　　值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格上月全部停漲，這還是最近3年來(lái)的。與此同時(shí)，二三線城市仍然是房?jī)r(jià)上漲的主力。
　　有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，一線城市將率先出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。若限購(gòu)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，二三線城市房?jī)r(jià)也將面臨較大的下行壓力。
　　未限購(gòu)城市漲勢(shì)依舊
　　“限購(gòu)令”無(wú)疑是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，實(shí)施“限購(gòu)令”的39個(gè)城市上月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，其余31個(gè)未限購(gòu)城市則上漲0.14%。
　　除一線城市全面停漲外，在南京、杭州、�？�、南寧等省會(huì)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
　　事實(shí)上，若考慮到保障房因素，一些城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯下調(diào)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年1~7月，北京市新建普通住房(統(tǒng)計(jì)中納入保障房)的成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年均價(jià)下降8.2%。從5月份以來(lái)，該價(jià)格已經(jīng)保持連續(xù)3個(gè)月下調(diào)。
　　近期，北京通州的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目率先出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，個(gè)別項(xiàng)目的后期單價(jià)比前期降低5000元左右。盡管造成了部分前期業(yè)主的“維權(quán)”糾紛，但這被很多業(yè)內(nèi)人士看做是房?jī)r(jià)下調(diào)的重要信號(hào)。
　　全國(guó)來(lái)看，上月房?jī)r(jià)上漲較快的城市，仍以二三線城市為主。其中，環(huán)比漲幅超過(guò)0.4%的瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)，均為未限購(gòu)城市。
　　雖然價(jià)格的環(huán)比漲勢(shì)趨緩，但同比數(shù)據(jù)上，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍高于去年同期。今年7月，僅有三亞一個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降，其余69個(gè)城市均有不同程度的上升。
　　重點(diǎn)城市庫(kù)存持續(xù)上升
　　自今年1月出臺(tái) “新國(guó)八條”以來(lái)，“限購(gòu)令”已經(jīng)持續(xù)了半年多。在此期間，不少城市的新房庫(kù)存高企。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月末，全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬(wàn)套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。其中，存銷比超過(guò)12個(gè)月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。
　　在不少分析人士看來(lái)，隨著限購(gòu)范圍的持續(xù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)，并從一線城市延伸到其他限購(gòu)城市。但至于拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)，業(yè)界多持觀望態(tài)度。
　　截至目前，除了一線城市的個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象之外，大范圍的降價(jià)并未出現(xiàn)，多數(shù)二三線城市房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯下調(diào)，甚至繼續(xù)上漲。在近日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志也謹(jǐn)慎地表示“再看看”。
　　限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，會(huì)否影響到傳統(tǒng)的“金九銀十”？對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉(微博)認(rèn)為影響或不大。他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年樓市的“金九銀十”仍可期待，但期間全國(guó)樓市將出現(xiàn)分化。
　　在他看來(lái)，一方面，已經(jīng)限購(gòu)的城市，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，部分購(gòu)房者也逐步走出觀望，關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)并持幣待購(gòu)，購(gòu)房意愿開始回暖，9月、10月的成交量有望回升。但同時(shí)，一些因投資投機(jī)比例過(guò)高、房?jī)r(jià)漲幅較大，而被納入限購(gòu)的新一批二三線城市，在9月、10月出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的可能性較大，對(duì)這部分城市而言，“金九銀十”或?qū)⒊蔀榕萦啊?/p>

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