在限購持續(xù)“發(fā)酵”下，進(jìn)入8月以來，北京樓市的成交狀況以“地量”來形容似乎并不為過。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：8月15日~8月21日，北京商品房住宅期房成交983套，基本與此前一周(8月8日~8月14日)成交的住宅期房981套持平。而8月周(8月1日~7日)，該數(shù)據(jù)更是低至817套。這已經(jīng)是北京商品住宅期房成交量連續(xù)第三周沒超過1000套。
　　至此，8月1日~21日三周的期房住宅總成交量2781套，環(huán)比7月1日~21日的5609套，大幅下跌了50.4%，同比去年3216套，也下跌了13.5%，創(chuàng)下最近三年來的新低。
　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮昨天向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析表示，8月中上旬北京一手住宅市場(chǎng)，共有13個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，12個(gè)項(xiàng)目開盤預(yù)售，供應(yīng)住宅3600套，簽約率僅為12.2%。8月第二周新盤零供應(yīng)，直接導(dǎo)致了上周新房成交的萎縮。
　　除此之外，成交“地量”更為重要的原因在于限購政策產(chǎn)生的影響持續(xù)累加。
　　“全面限購的風(fēng)聲越來越緊，對(duì)于限購政策執(zhí)行已經(jīng)半年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)直接的影響并不明顯，但是對(duì)于業(yè)主和消費(fèi)者的心態(tài)來說產(chǎn)生了一定影響，消費(fèi)者對(duì)于調(diào)控信心進(jìn)一步增強(qiáng)。”鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)?微博)表示。
　　北京中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購半年來，在京購房的外地戶籍比例不足一成，而本地需求也新增不多，限購導(dǎo)致的“房票”總量正在逐漸減少。
　　而“金九銀十”作為北京樓市的傳統(tǒng)旺季，日益臨近。
　　“在‘金九銀十’之前，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)。”張大偉分析，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在今年最后一個(gè)銷售高峰期，“金九銀十”必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇“降價(jià)沖量”。
　　種種跡象表示，眾多開發(fā)商都寄希望于借“金九銀十”之機(jī)激活購房需求。
　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中包括淺山香邑、潤(rùn)澤公館等13個(gè)純新盤，還有包括金隅觀瀾時(shí)代、遠(yuǎn)洋一方、中糧祥云國際生活社區(qū)等20個(gè)老項(xiàng)目后期也計(jì)劃推新，這將超過今年以來歷月的開盤項(xiàng)目量。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年以來盡管成交量下降，但是房?jī)r(jià)依然在高位震蕩，目前開發(fā)商正處于現(xiàn)金流和庫存量的雙重壓力下，面臨著重要的價(jià)格彈性窗口期。“經(jīng)歷了調(diào)控半年的市場(chǎng)博弈，在政策層面沒有松動(dòng)反而更趨緊縮的局面下，9月開始，開發(fā)商將開始主動(dòng)讓利，新、老項(xiàng)目的低價(jià)開盤將成為常態(tài)。”

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