東莞限購風(fēng)聲讓樓市觀望氛圍增濃，上周，東莞樓市呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市一手住宅簽約面積約8.6萬平方米，連續(xù)3周回落，創(chuàng)過去6周成交；簽約均價則回落至8000元/平方米以內(nèi)，約為7988元/平方米，環(huán)比前一周回落近300元/平方米，創(chuàng)過去9周來的。
　　成交量環(huán)比下降24.4%
　　從過去幾周的成交走勢來看，東莞住宅市場呈現(xiàn)降溫苗頭，樓市促銷增多，整體均價得到小幅回落。合富置業(yè)東莞市場部數(shù)據(jù)顯示，在觀望氛圍下，成交量得到抑制，上周東莞新房成交量環(huán)比下降24.4%，僅維持在103套/天，市場呈現(xiàn)疲軟，預(yù)計8月整體將呈現(xiàn)小幅“量價齊跌”。
　　均價方面，上周住宅網(wǎng)簽均價約7988元/平方米，環(huán)比前一周的8273元/平方米減少285元/平方米，跌破“8字頭”。
　　根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周東城、南城、莞城、松山湖、虎門、長安、厚街等經(jīng)濟較發(fā)達鎮(zhèn)街的住宅成交價格與往常持平，其它區(qū)域的成交均價則有不同程度的下滑。其中虎門價格上升幅度最大，萬江則下降幅度最大。
　　促銷優(yōu)惠力度逐步加大
　　雖然市場觀望氣氛濃厚，但并沒有影響開發(fā)商的出貨速度。合富輝煌東莞市場部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞全市有12個樓盤加推新品，另有多個樓盤在做新品上市前的準備工作。
　　面對這個迷茫的市場，面對如此多的競爭者，僅加推新品已不足以穩(wěn)占市場，為吸引更多購房者，各樓盤的促銷、優(yōu)惠力度也逐步加大，如新品登記享額外8.8折優(yōu)惠；88萬元買154平方米四房，另送IPAD2；一口價特惠房加推等。
　　合富輝煌東莞市場部經(jīng)理李興旺認為，東莞樓市新品集中加推，優(yōu)惠力度不斷加大，可以說是基于限購的壓力，也可以說是“金九銀十”提前爆發(fā)。
　　東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，上周新取得預(yù)售證的項目有14個，大大超過以往。雖然市場觀望氛圍濃厚，但市場即將步入房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季。在這種情況下，開發(fā)商將加快推盤節(jié)奏，樓盤或?qū)⒃�堆上市，迎接即將到來�?ldquo;金九銀十”。

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