據(jù)鳳凰衛(wèi)視周一報道，中國國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可能有絲毫動搖，下調(diào)房價是國家堅定的政策。據(jù)悉，溫家寶是在圣彼得堡出席7日舉行的上合組織成員國總理第十次會議之前，接見中國駐俄使領(lǐng)館人員、當(dāng)?shù)厝A人華僑及留學(xué)生代表時發(fā)表上述講話。這被業(yè)界認(rèn)為是溫家寶在歷時一個月的全國調(diào)研后得出的審慎研判，將決定未來樓市的主基調(diào)。
　　溫家寶密集調(diào)研
　　經(jīng)濟(jì)形勢究竟如何？樓市調(diào)控是否要堅持？在剛剛過去的10月份，中國國務(wù)院總理溫家寶先后赴浙江、廣東、廣西、天津4個省區(qū)考察，就重大經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行調(diào)研，并主持召開4次國務(wù)院常務(wù)會議就一系列經(jīng)濟(jì)問題作出部署。
　　10月24日，溫家寶赴天津調(diào)研，并主持召開天津、內(nèi)蒙古、江蘇、山東四省(區(qū)、市)經(jīng)濟(jì)形勢座談會。他要求與會官員“多談問題”，重申把穩(wěn)定物價總水平作為首要任務(wù)，督促落實社會保障措施和救助機制；10月21日，溫家寶在廣西南寧走訪人才市場、農(nóng)貿(mào)市場和居民小區(qū)，詢問民生節(jié)，表示要把改善民生放在更加重要的位置；10月13日，溫家寶在出席廣交會期間，就經(jīng)濟(jì)形勢尤其是外貿(mào)企業(yè)情況進(jìn)行調(diào)研。他在與企業(yè)人士座談時透露，將出臺落實關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資“36條”的細(xì)則，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注；10月3日、4日，溫家寶赴浙江溫州等地考察，要求妥善處理企業(yè)之間擔(dān)保、企業(yè)資金鏈斷裂問題，防范區(qū)域性風(fēng)險。
　　通過調(diào)研，高層確立了宏觀政策可以適當(dāng)微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的基調(diào)。10月29日，溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議作出9項經(jīng)濟(jì)部署，明確提出宏調(diào)政策將“適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”。同時就穩(wěn)定物價、保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、堅持房地產(chǎn)調(diào)控、支持小微型企業(yè)、防止年終突擊花錢等作出一系列部署。
　　10月房價開始出現(xiàn)松動
　　在圣彼得堡，溫家寶特別強調(diào)稱，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，政府的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。
　　溫家寶表示：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。
　　盡管各地“房鬧”事件頻發(fā)，高層對房價依然冷靜判斷為“總體處于僵持階段，但這一個月來也開始松動”。這與諸多購房者的判斷一致，廣州一位市場人士就向南都記者表示：“郊區(qū)的房價有所下降，但是市區(qū)的房價卻依然在漲，一點都沒有房價下降的感覺。”
　　但有些城市的市區(qū)房價也開始出現(xiàn)了松動。以北京為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，10月份2環(huán)內(nèi)成交均價為30436元/平方米，與9月份相比，成交下降4.7%，是當(dāng)月降幅最明顯的區(qū)域。此外5環(huán)外房價目前下降至16700元/平方米，環(huán)比下降4.6%。
　　“鏈家地產(chǎn)”分析師張月認(rèn)為，2環(huán)內(nèi)當(dāng)前成交價下降較明顯主要的原因有以下幾個方面。首先，在同小區(qū)內(nèi)，低價房源最能夠吸引需求，性價比高的房屋成交周期比高價房屋短1個月左右。因此當(dāng)前成交主要的低價房屋，成交結(jié)構(gòu)的變化促使房價下降，一般成交均位于2環(huán)邊緣。此外，部分改善性業(yè)主持有房屋一般為老房子，戶型優(yōu)勢不突出，未來升值潛力相對較小，改善需求較強烈，業(yè)主當(dāng)前出售意愿較高，所以采取降價銷售的策略。