四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分．)

　　(一)
　　2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

　　1.該項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同由（　　)與甲公司簽訂。
　　A.該市人民蚊府土地管理部門
　　B.該區(qū)人民政府土地管理部門
　　C.該區(qū)人民政府
　　D.該市人民政府

　　2.甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納(　　)。
　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B.土地使用權(quán)出讓金
　　C.土地閑置費(fèi)
　　D.房屋拆遷安置費(fèi)

　　3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（　　)。
　　A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定
　　B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定
　　C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)
　　D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定

　　4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（　　)。
　　A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明
　　B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議
　　C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決 時(shí)限
　　D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于(　　)萬元。
　　A.1200
　　B.1800
　　C.2100
　　D.3000

　　6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（　　)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
　　A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門
　　B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)
　　C.甲公司
　　D.丙公司

　　7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時(shí)，王某（　　）。
　　A.可以申請住房公積金貸款
　　B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5％
　　C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案
　　D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記

　　8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（　　)。
　　A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積
　　B.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積
　　C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積
　　D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（　　)元。
　　A.100
　　B.140
　　C.1100
　　D.1540

　�。ǘ�）
　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。（以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告，同時(shí)甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。

　　10.乙公司通過市場分析，制定項(xiàng)目融資方案和營銷計(jì)劃，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤原則確定土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（ ）。

　　A.能保本而接受的最高地價(jià)
　　B.能保本而接受的最低地價(jià)
　　C.能取得正常利潤而接受的最高地價(jià)
　　D.能取得正常利潤而接受的最低地價(jià)

　　11.目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（　�。�。
　　A.增加稅收　建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
　　B.提高存貸款利率
　　C.調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)
　　D.減少公共工程開支

　　12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標(biāo)為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的（　　)
　　A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
　　B.強(qiáng)度相對指標(biāo)
　　C.比較相對指標(biāo)
　　D.比例相對指標(biāo)

　　13.甲公司預(yù)期獲得的房屋銷售款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，將在現(xiàn)金流量表中列入（　�。�。
　　A.貨幣資金的期末余額
　　B.經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
　　C.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量
　　D.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

　　14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為（　　）
　　A.綠地率
　　B.容積率
　　C.建筑密度
　　D.住宅和商業(yè)用地的面積

　　15.下列關(guān)于雙方達(dá)成協(xié)議的表述中，正確的是(　　)。
　　A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
　　B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
　　C.甲公司是乙公司的被代理人
　　D.甲公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金