三、用益物權(quán)
　　
    （一）國有土地使用權(quán)
　　
    1、國有土地使用權(quán)的概念
　　
    民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
　　
    2、國有土地使用權(quán)的特征
　　
    （1）從國有土地所有權(quán)中派生出來；
　　
    （2）由專門法律設(shè)定的他物權(quán)；
　　
    （3）是具有排他性的他物權(quán)。
　　
    3、國有土地使用權(quán)的行使
　　
    （1）出讓和轉(zhuǎn)讓
　　
    出讓：國家以土地所有者身份將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。
　　
    出讓的標(biāo)的必須是國有土地，集體土地所有者不得自行出讓集體所有的土地；
　　
    出讓方式為：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣；
　　
    出讓期限：商業(yè)用地50年，住宅用地70年。
　　
    轉(zhuǎn)讓：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
　　
    轉(zhuǎn)讓方式：出售、交換、贈(zèng)與
　　
    轉(zhuǎn)讓價(jià)格：協(xié)議
　　
    轉(zhuǎn)讓期限：自出讓之日起連續(xù)計(jì)算。
　　
    （2）劃撥：國家無償將國有土地使用權(quán)撥付給使用人，依據(jù)行政行為而使使用人取得國有土地使用權(quán)。

    （二）農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)
　　
    1、承包經(jīng)營權(quán)的概念
　　
    承包經(jīng)營權(quán)，是指公民或集體對(duì)國家所有或集體所有的土地等資源，依據(jù)承包合同而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
　　
    2、承包經(jīng)營權(quán)的特征
　　
    （1）承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的依據(jù)是承包經(jīng)營合同；
　　
    （2）承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體或公民；
　　
    （3）承包經(jīng)營權(quán)的客體是土地等自然資源；
　　
    （4）承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)；
　　
    （5）承包經(jīng)營權(quán)有一定的期限。