| 實例： 某房地產開發(fā)公司與市區(qū)某鄉(xiāng)政府協(xié)商，準備利用該鄉(xiāng)的土地搞開發(fā)經營。經過協(xié)商，鄉(xiāng)政府與房地產開發(fā)公司簽訂了一份聯(lián)合興辦公司的協(xié)議書。協(xié)議書規(guī)定：雙方興辦聯(lián)合公司，鄉(xiāng)里提供50畝土地，房地產開發(fā)公司出資，在這塊土地上修建60幢別墅，作為度假村以吸引城市客源，預計利潤可觀。聯(lián)合公司開始運作后，由房地產開發(fā)公司全權管理，鄉(xiāng)里不參與管理過程。雙方聯(lián)營年限為50年，不論盈虧，公司每年都要定期向鄉(xiāng)里付給固定的利潤和管理費。 評析：房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)政府的這種合作，是極不合法的，表面上是合辦聯(lián)合公司，實質上卻是變相出租土地。首先，簽約主體資格不對，鄉(xiāng)政府作為一級政府，行使行政管理職能，不能以自己的名義參與經濟交易，更不能作為出資人成為公司股東。我國新修訂的《土地管理法》第十條明確規(guī)定：“農村集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理�！币虼�，鄉(xiāng)政府不能單方面代表農民對土地進行處分并從中受益，不能與該房地產開發(fā)公司簽訂合辦公司的契約。另外，該聯(lián)辦公司的協(xié)議內容也屬違法無效。合同中約定的所謂鄉(xiāng)里不參與公司任何管理過程，只定期收取利潤、費用而不承擔風險等等，完全不符合一般合營行為所遵循的共同出資、共同經營、利益共享風險共擔原則，說明鄉(xiāng)里根本不是為了聯(lián)營辦公司，而是單純想靠出讓土地使用權賺取利益。由于我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設�！币雽⑥r業(yè)用地變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，必須先經國家征用，土地使用人也要向國家交納土地出讓金。鄉(xiāng)政府明明是轉讓土地使用權或是出租土地，卻聲稱是合辦公司而不交國家有關稅費，這份合辦公司的協(xié)議其實是一種規(guī)避法律、脫逃稅費、變相出租、轉讓土地的行為，其違法性顯而易見。 其次，對于上述事件的處罰，可以根據《土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任�！� |
| 課程名稱 | 精講班 | 考題預測班 | 在線報名 | ||||
| 課時 | 學費 | 試聽 | 課時 | 學費 | 試聽 | ||
| 《城市規(guī)劃原理》 | 28 | ￥200 | 試聽 | 10 | ￥100 | 試聽 |  |
| 《城市規(guī)劃相關知識》 | 40 | ￥200 | 試聽 | 10 | ￥100 | 試聽 | |
| 《城市規(guī)劃管理與法規(guī)》 | 40 | ￥200 | 試聽 | 10 | ￥100 | 試聽 | |
| 《城市規(guī)劃實務》 | 40 | ￥200 | 試聽 | 10 | ￥100 | 試聽 | |
城市規(guī)劃師考試輔導優(yōu)惠套餐方案： |
|||||||
| 城市規(guī)劃師最新熱貼: |
【責任編輯：韓志霞 糾錯】 |
|
| 【育路網版權與免責聲明】 | |
| ① 凡本網注明稿件來源為"原創(chuàng)"的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權均屬本網所有。任何媒體、網站或個人轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發(fā)表時必須注明"稿件來源：育路網"，違者本網將依法追究責任； | |
| ② 本網部分稿件來源于網絡，任何單位或個人認為育路網發(fā)布的內容可能涉嫌侵犯其合法權益，應該及時向育路網書面反饋，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明，育路網在收到上述法律文件后，將會盡快移除被控侵權內容。 | |
報考直通車 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：城市交通政策 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：城市交通政策 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：城市規(guī)劃社會 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：城鄉(xiāng)規(guī)劃的社 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：城市社會隔離 |
| ·2010年城市規(guī)劃師規(guī)劃實務輔導：社區(qū)、居住社 |
