| 指錯(cuò)題: 在一成片開發(fā)小區(qū)內(nèi)，某副食商場(chǎng)被拆除，拆除時(shí)的狀況為：建筑面積420㎡，磚混結(jié)構(gòu)，用地性質(zhì)為劃撥。為保證小區(qū)建成后商業(yè)設(shè)施的配套水平，該商場(chǎng)與開發(fā)商議定，小區(qū)建成后，在償還商場(chǎng)原建筑面積的基礎(chǔ)上再給該商場(chǎng)增加建筑面積280㎡。與原建筑面積相等部分按結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算，新增加的建筑面積部分按建造成本計(jì)算，地價(jià)按小區(qū)全部建筑面積平均分?jǐn)�，建造費(fèi)用不計(jì)利息。以上價(jià)款由商場(chǎng)支付，產(chǎn)權(quán)歸商場(chǎng)所有。兩年后，小區(qū)建成，其建筑密度為60%，容積率為2．5，開發(fā)商按合同規(guī)定，交付給商場(chǎng)總建筑面積為700㎡的鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，并要求該商場(chǎng)據(jù)合同結(jié)算差價(jià)。據(jù)調(diào)查，該市同類磚混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本為每平方米建筑面積920元，與同類鋼混結(jié)構(gòu)房屋的建造成本比率為1：1．4，該小區(qū)地價(jià)為每平方米土地面積1800元。該商場(chǎng)財(cái)務(wù)人員按下列方法計(jì)算應(yīng)付款項(xiàng)： 1．結(jié)構(gòu)差價(jià) 920×（1＋1．4）×700＝1545600（元）＝154．56（萬(wàn)元） 2．新增建筑面積成本 920×1．4×700＝901600（元）＝90．16（萬(wàn)元） 3．補(bǔ)交地價(jià)款 1800/60%×700＝2100000（元）＝210（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)答案：1．結(jié)構(gòu)差價(jià)計(jì)算有誤，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)差價(jià)比率為1：1．4，且建筑面積不能按700㎡計(jì)算，應(yīng)按420㎡計(jì)算，所以結(jié)構(gòu)差價(jià)計(jì)算應(yīng)為：920×（1．4－1）×420＝154560（元）＝15．456（萬(wàn)元）。 2．新增建筑面積成本計(jì)算有誤，因?yàn)樾略鼋ㄖ娣e為280㎡，而不是700㎡，所以新增建筑面積的成本計(jì)算應(yīng)為：280×920×1．4＝360640（元）＝36．064（萬(wàn)元）。 3．補(bǔ)交地價(jià)款計(jì)算有誤，因?yàn)椴荒苡媒ㄖ芏?0%，而應(yīng)用建筑容積率2．5，所以補(bǔ)交地價(jià)款計(jì)算應(yīng)為：1800×700÷2．5＝504000（元）＝50．4（萬(wàn)元）。 |
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【責(zé)任編輯：韓志霞 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
