2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀實務(wù)考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-10-28 15:23:00
房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有以下幾個特征：
1．開發(fā)周期長
與日用百貨、家用電器等一般商品的生產(chǎn)不同，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)往往需要較長的時間，短的要幾個月，長的要幾年。
2．投入金額大，風(fēng)險性高
由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，往往需要投入大量的資金，少則幾十萬元，多則幾億元，甚至幾十億元。巨大的投資加上開發(fā)周期長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往面臨更大的風(fēng)險。在整個開發(fā)投資過程中，房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)變化？周邊是否有更好的樓盤開盤上市？是否會出現(xiàn)針對房地產(chǎn)業(yè)的銀根緊縮，使預(yù)期的資金籌集出現(xiàn)困難？都是因為時間長帶來的風(fēng)險因素。
3．產(chǎn)品差異性大
房地產(chǎn)產(chǎn)品不像其他一般產(chǎn)品，不能從生產(chǎn)線上大量生產(chǎn)出來。即使在一個街區(qū)，設(shè)計完全一樣，但是由于位置、樓層、朝向等的不同，也具有很大的差異。對于營銷人員來說，每個房地產(chǎn)產(chǎn)品都是不一樣的，都具有新鮮感和挑戰(zhàn)性。
4，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有不可移動性
房地產(chǎn)產(chǎn)品具有的不可移動性決定了房地產(chǎn)產(chǎn)品不可能從一個地區(qū)輸送到另一個地區(qū)銷售，房地產(chǎn)市場是一個地域性極強的地區(qū)性市場，受地區(qū)經(jīng)濟影響很大。一個新進入市場的開發(fā)企業(yè)往往需要借助當(dāng)?shù)氐牧α�，包括市場調(diào)研、工程管理等，完成項目的運作。
