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2010年房地產估價師《制度與政策》考試專家解析(10)

作者:不詳   發(fā)布時間:2009-11-17 14:08:23  來源:網(wǎng)絡
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5、建設監(jiān)理程序與管理

 。1)建設監(jiān)理程序。

  工程建設監(jiān)理一般按下列程序進行:

  1)編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

  2)按工程建設進度,分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則;

  3)按照建設監(jiān)理細則進行工程建設監(jiān)理;

  4)參與工程竣工預驗收,簽署工程建設監(jiān)理意見:

  5)工程建設監(jiān)理業(yè)務完成后,向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料。

 。2)監(jiān)理企業(yè)資質審查與管理。

  監(jiān)理企業(yè)實行資質審批制度。監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

  設立監(jiān)理企業(yè)或申請承擔監(jiān)理業(yè)務的企業(yè)到工商行政管理部門登記注冊并取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后,方可到建設行政主管部門辦理資質申請手續(xù),經資質審查后取得《監(jiān)理申請批準書》,才可從事監(jiān)理活動。

  (3)監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理。

  監(jiān)理工程師實行注冊制度!侗O(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法》規(guī)定監(jiān)理工程師應先經資格考試,取得《監(jiān)理工程師資格證書》,再經監(jiān)理工程師注冊機關注冊,取得《監(jiān)理工程師崗位證書》,并被監(jiān)理單位聘用,方可從事工程建設監(jiān)理業(yè)務。未取得兩證或兩證不全者不得從事監(jiān)理業(yè)務;已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務。

  (4)涉外監(jiān)理的管理規(guī)定。

  凡外資在中國境內獨資的建設項目,在委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理時,應聘請中國監(jiān)理單位參加,進行合作監(jiān)理。中外合資的建設項目,不應委托外國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理,但可向外國監(jiān)理單位進行技術、經濟咨詢。外國貸款項目原則上由中國監(jiān)理單位負責監(jiān)理,如因貸款方要求外國監(jiān)理單位參加,應與中國監(jiān)理單位進行合作監(jiān)理。外國贈款,捐款建設的工程項目,一般由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理。

  例題:監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為( )級。
  A、一
  B.二
  C.甲
  D.乙
  E.丙

  答案:CDE
  解析:監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為甲、乙、丙三級。

  建設工程施工與質量管理第二節(jié)建設工程施工與質量管理一、項目報建制度1994年8月建設部發(fā)布了《工程建設項目報建管理辦法》。該管理辦法規(guī)定:

 。1)凡在我國境內投資興建的房地產開發(fā)項目,包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度,接受當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構的監(jiān)督管理。未報建的開發(fā)項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證,設計、施工單位不得承接該項工程的設計和施工。

 。2)報建的程序為:開發(fā)項目立項批準列入年度投資計劃后,須向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建,交驗有關批準文件。領取《工程建設項目報建表》,認真填寫后報送,并按要求進行招標準備。

 。3)報建內容主要包括:工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、開工、竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況共九項。

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考試時間:2009年10月18、19日。
考試內容:房地產基本制度與政策、房地產估價理論與實務、房地產經營與管理、房地產估價案例與分析。
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