2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（10）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-23
4、 下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（�。�。
A．估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
B．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。
5、 為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（�。�
A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
C．考慮房屋租賃者的意見
D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。
6、 房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（�。�
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
B．合法原則
C．獨(dú)立、客觀、公正原則
D．謹(jǐn)慎原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。
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