1、 估價程序是指完成一個估價項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括一下幾個方面，排序正確的是（　）。⑴獲取估價業(yè)務(wù)；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內(nèi)部審核估價報告；⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。
A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：房地產(chǎn)估價的基本程序是：⑴獲取估價業(yè)務(wù)；⑵受理估價委托；⑶制定估價作業(yè)方案；⑷搜集估價所需資料；⑸實(shí)地查看估價對象；⑹分析估價對象價值⑺測算估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內(nèi)部審核估價報告，⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。

2、 不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的評估價值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。�。�?007年試題）
A．掌握的有關(guān)信息不同
B．作出的估價師聲明不同
C．估價對象狀況不同
D．委托人不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：a

3、 關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（�。�。（新）
A．征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
B．征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
C．征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D．征收是無償?shù)�，征用是有償�(shù)?
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無償?shù)�，必須依法給予補(bǔ)償。