(十二)物業(yè)管理
《物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)

域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

學(xué)習(xí)時(shí)的參考資料：我國房地產(chǎn)開發(fā)程序(不用背)

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書(原件一份)

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)

5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)

7、項(xiàng)目地形圖(一份)

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

(一)建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書;

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;

9、建設(shè)資金證明;

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》;

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

(十二)物業(yè)管理
《物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)

域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

學(xué)習(xí)時(shí)的參考資料：我國房地產(chǎn)開發(fā)程序(不用背)

一、立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書(原件一份)

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)

5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)

7、項(xiàng)目地形圖(一份)

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

(一)建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書;

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;

9、建設(shè)資金證明;

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;

5、法人營業(yè)執(zhí)照;

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》;

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：

(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告;

(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;

(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;

(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分);

(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);

(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià));

2、施工單位提供的資料：

(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;

(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);

(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案;

(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;環(huán)

(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;

(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;

(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;

(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;

(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;

(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表;

(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。