一、建筑面積的內(nèi)容和作用

建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積(即房屋外圍水平面積)，是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。多層建筑的建筑面積是建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積的作用是能控制建設(shè)規(guī)模、工程造價(jià)、建設(shè)進(jìn)度和工程量的大小。

二、建筑面積計(jì)算的總規(guī)則

工業(yè)與民用建筑面積的計(jì)算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，可計(jì)算建筑面積。反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

三、《建筑面積規(guī)范》的適用范圍見(jiàn)輔導(dǎo)用書(shū)102頁(yè)

四、計(jì)算建筑面積的規(guī)定

(1)單層建筑物的建筑面積 ，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。

1、 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2、 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2 . lm 的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在 1 . 2~2 . 1m 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1 . 2m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在 2 . 2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 者應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。

(6) 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2 . 2m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2 . 2m 的部位應(yīng)計(jì)算 1 / 2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 1 / 2 計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。