政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則

　　政府政策應(yīng)具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導(dǎo)性。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的位置固定性、價(jià)值昂貴性和耐久性，對(duì)干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。

　　1.1 目標(biāo)的確定性

　　政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策必須有明確的目標(biāo)。政策的預(yù)評(píng)價(jià)首先要考察這些目標(biāo)的必要性和可行性;政策的后評(píng)價(jià)則要分析這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度、實(shí)際受益者是否與目標(biāo)受益者相吻合、是否有負(fù)面作用等。這些目標(biāo)通常包括：

　　(1)使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用。在任何時(shí)候，都有一個(gè)房地產(chǎn)存量來(lái)滿足當(dāng)前的生產(chǎn)生活需要。政府通常更關(guān)注新建商品房的人住情況，忽視存。量房地產(chǎn)的空置問(wèn)題;或?qū)�兩者的重視程度不匹配。這就很難使存量房地產(chǎn)資源發(fā)揮最大的效用。

　　(2)保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g。

　　(3)引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。在選擇新建項(xiàng)目位置時(shí)，要考慮當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況、就業(yè)機(jī)會(huì)和物業(yè)需求的未來(lái)變化、當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況和城市總體規(guī)劃的要求，以避免或減少新建項(xiàng)目空置。

　　(4)滿足特殊群體的需要。

　　1.2 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性

　　政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性，首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。

　　1.3 政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性

　　政府除了制定宏觀的調(diào)控政策外，還必須針對(duì)不同類型物業(yè)的供給、分配和消費(fèi)途徑，制定具有針對(duì)性的具體政策。同時(shí)這種政策還要有明確的導(dǎo)向性，以幫助市場(chǎng)的參與者準(zhǔn)確把握自己的行為取向。

　　1.4 政策的公平性和效率

　　公平和效率及其相互協(xié)調(diào)，是評(píng)價(jià)政策的重要方面。政府制定政策的原則是：既要通過(guò)資源和利益的公平分配來(lái)維持社會(huì)的穩(wěn)定;又要通過(guò)資源的優(yōu)化配置來(lái)推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展。然而，公平和效率常常是矛盾的，有時(shí)為了確保基本的公平，要犧牲一定的效率;有時(shí)為了保證效率又不得不放棄必要的公平。如何處理好其相互關(guān)系，是政府制定政策的重點(diǎn)和難點(diǎn)。