21、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/ m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為()元/ m2

A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　22、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元知道收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于()萬(wàn)元

　　A、280

　　B、285

　　C、290

　　D、295

　　23、某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為()萬(wàn)元。

　　A、4580

　　B、5580

　　C、6580

　　D、7580

　　24、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。

　　A、536

　　B、549

　　C、557

　　D、816

　　25、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000 m2，年景收益率為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，一直報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬(wàn)元

　　A、4023.04

　　B、4074.10

　　C、4768.50

　　D、5652.09

　　答案：

　　21.D　22.A　23.D　24.A　25.C