知識點解析：
　　國有土地使用權(quán)的取得方式分為：出讓和劃撥。
　　出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
　　劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補償、安置等費用（雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。適用范圍包括一下幾方面：
　�。ㄒ唬﹪�家機關(guān)用地和軍事用地；
　�。ǘ�）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
　　（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　試題測試：
　　劃撥是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述，正確的是：
　　A.土地使用者必須繳納補償、安置等費用后方能將劃撥的土地交付其使用
　　B.原則上劃撥土地使用權(quán)有期限限制
　　C.在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建造房屋，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批
　　D.在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建造房屋，在該房產(chǎn)上不得設(shè)定抵押權(quán)??
　　答案：C
　　說明：土地使用權(quán)的取得方式和轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)交易的法律規(guī)定、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)抵押等問題是房地產(chǎn)法考試的重點之所在。對于土地使用權(quán)的取得方式這一知識點，要注意第22條對土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)機構(gòu)的規(guī)定以及第25條對土地閑置行為的不同處罰。此外，在對房地產(chǎn)交易的復(fù)習(xí)中，需要掌握第38、39條的規(guī)定。對房地產(chǎn)交易、租賃要注意：以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出售、出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　相關(guān)法條：
　　《土地管理法》
　　第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
　　(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；
　　(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
　　(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
　　第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
　　自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
　　第五十六條 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃拔批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
　　《城市房地產(chǎn)管理法》
　　第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
　　依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
　　第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
　�。ㄒ唬﹪�家機關(guān)用地和軍事用地；
　�。ǘ�）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
　�。ㄈ�）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。