2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（39）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-13 09:04:47
為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！
房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的內(nèi)涵豐富，形式多樣，然而，就其基本業(yè)務(wù)而言，主要是房地產(chǎn)買賣與租賃的居間與代理。
本講以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的流程與操作為重點，闡述房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的分類、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)的流程、影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作的主要因素和主要環(huán)節(jié)的操作要點以及房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)運作的信息化。
房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)的分類
根據(jù)經(jīng)紀活動的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)可以分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。（掌握）
1.房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間。
房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)媒介居間行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供訂約媒介的服務(wù)。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，常常需要相互結(jié)合才能促成房地產(chǎn)交易。
在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
因此，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系相對較復(fù)雜。
根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)時，應(yīng)當公平正直，不偏袒任何一方。
由于法律允許房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易的相對兩方同時提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金，這實質(zhì)上就形成了由交易雙方分擔傭金的情形，因此對于交易的任何一方而言，所承擔的中介成本就比委托代理方式低，這正是房地產(chǎn)居間受到個人客戶青睞的一個主要原因。
目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)為主。
