備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    26.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

    A、逐漸降低

    B、逐漸升高

    C、可視為基本不變

    D、為零

    答案：C

    解析：見(jiàn)教材。

    27.用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選�。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。

    A、類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀(guān)

    B、類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際

    C、類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

    D、類(lèi)似房地產(chǎn)的最低。

    答案：A

    解析：見(jiàn)教材。

    28.估價(jià)上折舊注重的是（）。

    A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

    B、原始取得價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

    C、重置價(jià)值的攤銷(xiāo)與回收

    D、價(jià)值的減價(jià)修正

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材。

    29.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為（）元/平方米。

    A、500

    B、200

    C、250

    D、100

    答案：C

    解析：50%*5*100=250元/平方米。

    30.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為（）萬(wàn)元。

    A、100

    B、70

    C、60

    D、40

    答案：B

    解析：100-30=70萬(wàn)元