備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    16.某家庭于2005年購(gòu)買住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（ �。┟涝�。

    A.1250

    B.1398

    C.1416

    D.1562

    17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（ �。�。

    A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

    B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

    C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的。

    D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

    18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ 　）。

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪

    19.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ 　）。

    A.Pb

    B.Pb≤Pb'

    C.Pb=Pb'

    D.Pb>Pb'

    20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（ �。�。

    A.10.42﹪

    B.11.57﹪

    C.31.25﹪

    D.34.72﹪